meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Детальное обследование зданий и сооружений — 4 этапа

Детальное обследование зданий и сооружений

Инструментальная диагностика, лабораторные испытания и поверочные расчёты — точная оценка технического состояния, прочностных характеристик и остаточного ресурса конструкций

ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

▼

Сбор и анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. Разработка программы детального инструментального обследования с выбором методов контроля.

Подготовительный этап: изучение документации

Анализ проектной, рабочей и исполнительной документации (КМ, КЖ, АР)
Изучение журналов эксплуатации, данных о ремонтах и реконструкциях
Оценка истории здания, инженерно-геологических условий
Разработка программы детального обследования: методы и объёмы инструментального контроля
Определение нормативной базы (ГОСТ 31937, СП 13-102, СП 63.13330 и др.)
Составление календарного плана полевых работ, подготовка допусков и нарядов

Сроки выполнения работ: от 3 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Программа детального обследования, календарный план, комплект исходных данных для полевых испытаний

ЭТАП 2. ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ (ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ)

▼

Неразрушающий и разрушающий контроль материалов, отбор образцов, геодезические измерения, тепловизионная диагностика, вскрытие конструкций.

Визуально-инструментальный осмотр с фиксацией дефектов (трещины, прогибы, коррозия)
Определение прочности бетона, кирпича, кладки: механические склерометры, ультразвук, отрыв со скалыванием
Отбор образцов (керны, металл, растворы) для лабораторных физико-механических испытаний
Вскрытие и обнажение арматуры для оценки коррозионного состояния, защитного слоя
Геодезические измерения: вертикальность стен, прогибы перекрытий, общая деформативность
Тепловизионное обследование ограждающих конструкций (скрытые дефекты, мостики холода)
Локационное исследование (радарное зондирование) для выявления внутренних пустот и армирования
Оценка состояния инженерных систем, при необходимости — вибродиагностика

Сроки выполнения работ: от 10 до 20 рабочих дней (в зависимости от площади и сложности объекта)

Результат этапа: Протоколы полевых испытаний, акты вскрытий, ведомости дефектов, фотофиксация, отобранные образцы, результаты тепловидения и геодезии

ЭТАП 3. КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ И РАСЧЁТЫ

▼

Лабораторная обработка образцов, поверочные расчёты несущей способности, моделирование работы конструкций, категорирование технического состояния.

Лабораторные испытания отобранных образцов: прочность на сжатие, изгиб, водопоглощение, плотность, химический анализ (хлориды, сульфаты, карбонизация)
Обработка результатов инструментальных измерений с применением статистических методов
Выполнение поверочных расчётов несущей способности конструкций (предельные состояния I и II группы)
Моделирование в ПК ЛИРА, SCAD или ANSYS для оценки напряжённо-деформированного состояния
Анализ выявленных дефектов с определением категорий технического состояния (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное)
Оценка остаточного ресурса и физического износа конструктивных элементов
Составление развёрнутого технического заключения с таблицами, схемами дефектов, графиками и выводами
Разработка рекомендаций по усилению, ремонту или мониторингу конструкций

Сроки выполнения работ: от 15 до 25 рабочих дней (с учётом лабораторного цикла)

Результат этапа: Техническое заключение детального обследования, включая расчёты, протоколы лабораторных испытаний, дефектные ведомости, выводы о категории состояния и рекомендации

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА И СОПРОВОЖДЕНИЕ

▼

Полное сопровождение государственной или негосударственной экспертизы результатов детального обследования. Защита отчёта, получение положительного заключения.

Подготовка пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу / Мосгосэкспертизу или негосударственную экспертную организацию
Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения детального обследования
Оперативная подготовка мотивированных ответов на замечания и запросы
При необходимости — корректировка расчётных моделей, добавление обоснований и повторная подача
Сопровождение на всех этапах экспертизы без участия заказчика
Получение положительного заключения экспертизы промышленной безопасности или достоверности оценки состояния
Внесение заключения в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ)
Защита результатов в судебных и досудебных разбирательствах (по отдельному запросу)

Сроки выполнения работ: от 30 рабочих дней (согласно регламенту экспертной организации)

Результат этапа: Положительное заключение экспертизы с регистрацией в ЕГРЗ, пригодное для получения разрешительной документации, реконструкции или капитального ремонта

Детальное обследование зданий и сооружений | Прецизионная диагностика и BIM-моделирование

🏗️ Детальное обследование зданий и сооружений

Прецизионная диагностика • BIM-моделирование • Экспертиза промбезопасности

Полный цикл работ по СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2024 — от лазерного сканирования до цифрового двойника

3D-лазерное сканирование

фотограмметрия, дрон-инспекция, эндоскопия

Высокоточная фотофиксация с БПЛА и наземного лазерного сканера (точность до 1 мм)

Построение облаков точек, 3D-моделей дефектов и геометрии узлов

Эндоскопическое обследование скрытых полостей, узлов армирования

Картирование трещин с верификацией раскрытия (шаблоны, деформометры)

Сравнение с проектной геометрией (отклонения осей, прогибы)

Томография & Радар

ультразвуковая фазированная решетка, GPR, импеданс

Ультразвуковая томография бетона (скоростные профили, выявление несплошностей)

Георадарное профилирование (пустоты, каналы, армирование на глубине до 2 м)

Импедансный метод контроля защитного слоя и влажности бетона

Тепловизионная дефектоскопия высокого разрешения (мостики холода, отслоения)

Акустическая эмиссия — раннее обнаружение развития трещин

Динамические испытания (собственные частоты, демпфирование)

Мониторинг деформаций

GNSS, интерферометрия, лазерные трекеры

Автоматизированная система мониторинга кренов и осадок (роботизированные тахеометры)

Спутниковая интерферометрия (InSAR) для выявления микросмещений территории

Лазерные трекеры для контроля геометрии ответственных узлов и колонн

Мониторинг трещин с помощью тензометрических датчиков и стрин-гейджей

Цифровой паспорт осадок: модели прогноза на 10+ лет

Лабораторная супердиагностика

XRD, SEM, электрохимия, петрография

Физико-механические испытания кернов (прочность, модуль упругости, морозостойкость)

Растровая электронная микроскопия (РЭМ) — анализ микротрещин, продуктов коррозии

Химический анализ: хлориды, сульфаты, карбонизация (дифференциальная сканирующая калориметрия)

Электрохимические измерения потенциала коррозии арматуры (метод поляризационного сопротивления)

Испытания грунтов основания (штамповые, срезные, компрессионные) по ГОСТ

BIM / FEA-моделирование

Расчёт НДС, оценка остаточного ресурса

Создание верифицированной конечно-элементной модели (ANSYS, Abaqus, SCAD)

Поверочные расчёты несущей способности с учётом реальных дефектов и коррозии

Оценка остаточного ресурса и продление срока службы (методика РФ и EN 1990)

Разработка BIM-модели с информацией о дефектах (точность LOD 350–400)

Техническое заключение: категория техсостояния (работоспособное / ограниченно работосп. / аварийное)

Цифровой мониторинг 4.0

датчики IoT, цифровые двойники, прогнозная аналитика

Постоянный мониторинг деформаций (MEM-датчики, волоконно-оптические сенсоры)

Вибрационная диагностика ответственных конструкций (крановые пути, перекрытия)

Интегрированная система раннего предупреждения (предельные состояния, SMS/E-mail)

Прогнозная аналитика на основе нейросетей и исторических данных мониторинга

Паспорт технического состояния с динамическим обновлением (BIM-платформа)

Рекомендации по усилению, ремонту или реконструкции

✅ Положительное заключение госэкспертизы
Детальное обследование с выдачей заключения для прохождения ГГЭ, Ростехнадзора, ведомственных комиссий. Гарантия достоверности результатов.

🤝 Сопровождение и защита отчёта
Полное юридическое и инженерное сопровождение при утверждении отчёта, участие в экспертных советах, подготовка возражений.

📊 Оценка остаточного ресурса
Точный прогноз срока безопасной эксплуатации (до 30 лет) на основе численных моделей и ускоренных испытаний.

этапов супердетального контроля

120+

методов НК и лабораторной диагностики

BIM-модель

точность <1 мм

экспертиза
0 отказов

Методика соответствует СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2024, Федеральному закону № 384-ФЗ, международным стандартам ISO 2394:2015.

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование