the best in his profession
architect
Ralf Smith
the best in his profession
Designer
Monica Gaudy
the best in his profession
Architect
Julia Exon
the best in his profession
Manager
Jacob Assange
Обследование зданий и сооружений под демонтаж
Комплексная преддемонтажная диагностика — выявление скрытых конструктивных особенностей, опасных дефектов, инженерных коммуникаций. Оценка устойчивости, разработка безопасных технологических решений, получение разрешительной документации.
ЭТАП 1. ПОДГОТОВКА & АНАЛИЗ
Сбор исходно-разрешительной документации, анализ проектных и эксплуатационных данных. Разработка программы обследования для целей демонтажа с акцентом на опасные зоны и коммуникации.
- Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные сети)
- Изучение истории перепланировок, реконструкций, аварийных воздействий
- Анализ инженерно-геологических условий для оценки рисков при демонтаже
- Разработка программы инструментального обследования под демонтаж: выявление скрытых полостей, закладных, коммуникаций
- Определение нормативной базы (ГОСТ 31937, СП 13-102, правила безопасности при демонтаже)
- Составление календарного плана работ, допуск персонала к опасным зонам
- Предварительная идентификация опасных материалов (асбест, химзагрязнения, радиация)
Сроки выполнения работ: от 4 до 7 рабочих дней
Результат этапа: Программа преддемонтажного обследования, план инструментального контроля, перечень предполагаемых опасных факторов и коммуникаций
ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ ДИАГНОСТИКА
Инструментальный контроль несущих и ограждающих конструкций, поиск скрытых коммуникаций, оценка физического износа, определение опасных дефектов, влияющих на безопасность демонтажа.
- Визуально-инструментальный осмотр: фиксация трещин, прогибов, коррозии, размораживания, отклонений от вертикали
- Георадарное и локационное исследование: выявление скрытой арматуры, закладных деталей, пустот, каналов инженерных систем
- Тепловизионная диагностика: обнаружение скрытых трубопроводов, электрокабелей, мест увлажнения и разрушений
- Определение прочности материалов (склерометры, ультразвук): оценка возможности поэтапного демонтажа без обрушения
- Обследование инженерных сетей: водоснабжение, канализация, газопровод, электрокабели — точное позиционирование для отключения
- Отбор проб материалов: на наличие асбеста, тяжёлых металлов, битумов (для экологической безопасности демонтажа)
- Геодезические измерения: фактические прогибы перекрытий, крен здания, устойчивость отдельных конструкций
- Вибродиагностика (при необходимости): оценка динамического влияния демонтажных работ на соседние здания
Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 15 рабочих дней (зависит от сложности и площади объекта)
Результат этапа: Протоколы приборного контроля, схемы расположения коммуникаций, карты дефектов, акты отбора проб, ведомость опасных зон
ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & ТЕХНОЛОГИИ
Лабораторные испытания, поверочные расчёты устойчивости, разработка технологической карты демонтажа, категорирование опасности, оценка объёмов и методов разборки.
- Лабораторные испытания образцов: прочность, химический состав, наличие вредных веществ (асбест, формальдегид, радионуклиды)
- Поверочные расчёты устойчивости: оценка несущей способности конструкций в процессе поэтапной разборки
- Моделирование сценариев демонтажа: определение критических элементов, при удалении которых возможно лавинное обрушение
- Разработка технологической карты демонтажа: очерёдность разборки, методы (механический, ручной, взрывной), средства защиты
- Категорирование объекта по степени опасности демонтажа: категория I (особо опасный), II (средней опасности), III (неопасный)
- Оценка объёмов и классов отходов: железобетон, металл, древесина, опасные отходы — рекомендации по утилизации
- Разработка мероприятий по обеспечению безопасности: усиление временных креплений, мониторинг деформаций, ограждения
- Техническое заключение с обоснованием возможности и способа демонтажа, перечнем ограничений и предписаний
Сроки камеральных и лабораторных работ: от 12 до 22 рабочих дней
Результат этапа: Техническое заключение обследования под демонтаж — категория опасности, технологическая карта, рекомендации по безопасности, расчёт объёмов и методов разборки
ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & РАЗРЕШЕНИЕ
Сопровождение государственной или негосударственной экспертизы результатов обследования под демонтаж. Получение положительного заключения для разрешения на снос (ОРД).
- Подготовка полного пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу, Мосгосэкспертизу или аккредитованную негосударственную экспертную организацию
- Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения преддемонтажного обследования
- Обоснование выбранной технологической карты демонтажа и мер безопасности
- Оперативная подготовка ответов на замечания экспертов, доработка расчётов и схем
- Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
- Получение положительного заключения о соответствии обследования требованиям для выдачи разрешения на строительство (ордера на демонтаж, ГПЗУ)
- Регистрация заключения в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ)
- Защита результатов в судебных разбирательствах при спорах о безопасности демонтажа
Сроки прохождения экспертизы: от 25 до 35 рабочих дней (по регламенту)
Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в ЕГРЗ, — основание для получения ордера на демонтаж и начала работ
🏚️ Обследование зданий и сооружений под демонтаж
Преддемонтажная диагностика • Безопасность • Оценка объёмов и опасных факторов
Комплексное обследование для разработки ППР, определения технологии демонтажа, категорирования отходов и обеспечения безопасности
Преддемонтажная диагностика
Визуальный контроль, дефектоскопия, фиксация
Детальное картирование всех конструкций: несущие стены, перекрытия, фермы, узлы связей
Выявление аварийных участков, разрывов связей, предвестников обрушения
Фото- и видеофиксация с привязкой к геодезической сети для плана демонтажа
Инструментальное определение прочности бетона и кладки для оценки способов разборки
Ультразвуковая толщинометрия металлоконструкций для выявления коррозионных потерь
Геодезия и мониторинг устойчивости
Контроль деформаций, кренов, осадок
Определение фактических кренов и прогибов конструкций перед началом работ
Высокоточная съемка осей и отметок (нивелирование, тахеометрия) для разбивки зон демонтажа
Мониторинг смещений соседних зданий и инженерных коммуникаций на период демонтажа
Установка контрольных марок и тензометрических датчиков на ответственных элементах
Разработка схемы временного крепления на основе инструментальных данных
Поиск скрытых включений
Георадар, металлодетекция, газоанализ
Георадиолокационное сканирование перекрытий и стен — поиск арматуры, закладных, пустот
Акустический контроль: выявление скрытых полостей и несплошностей в каменной кладке
Экспресс-анализ строительных материалов на наличие асбеста, битума, токсичных добавок
Газоаналитический контроль: выделение метана, радона, химических веществ перед демонтажом
Выявление скрытой электропроводки и металлических включений (трассоискатели)
Химический анализ материалов
Отнесение к классам опасности, паспорта отходов
Отбор проб строительного мусора, грунта, лакокрасочных покрытий
Спектральный анализ на тяжелые металлы, хлорорганику, нефтепродукты
Определение класса опасности отходов для разработки проекта СНОС
Составление паспортов опасных отходов (асбестосодержащие, битумные и пр.)
Оценка возможностей вторичной переработки (дробление бетона, металлолом, дерево)
Цифровая модель под демонтаж
BIM 4D/5D, симуляция сноса
Создание информационной модели здания по данным лазерного сканирования и обмеров
Разработка поэтапной схемы демонтажа: очередность, грузопотоки, опасные зоны
Ведомость объёмов работ и материально-технических ресурсов (механизмы, оборудование)
Калькуляция отходов по видам для заключения договоров на утилизацию
Технологические карты демонтажа узлов, временное крепление, меры безопасности
Надзор при демонтажных работах
Контроль техники безопасности, мониторинг
Авторский надзор за соблюдением технологии демонтажа согласно проекту
Оперативный геодезический и тензометрический мониторинг устойчивости сохраняемых частей
Экспресс-оценка рисков при отклонении от ППР (нерасчетные нагрузки, крены)
Контроль вывоза и утилизации отходов с оформлением актов
Корректировка проектной документации по результатам вскрытий и дополнительных осмотров
Заключительный акт о полном демонтаже и пригодности площадки под новое строительство
✅ Полное соответствие 384-ФЗ и ПБ
Обследование выполняется по требованиям промышленной безопасности, готовим исходные данные для ППРд и декларации.
Обследование выполняется по требованиям промышленной безопасности, готовим исходные данные для ППРд и декларации.
📊 Категорирование опасности объектов
Определяем класс опасности демонтажных работ, разрабатываем зоны ограничения, страховочные мероприятия.
Определяем класс опасности демонтажных работ, разрабатываем зоны ограничения, страховочные мероприятия.
🤝 Согласование и экспертиза ППР
Сопровождение проекта организации работ по сносу в ГГЭ, Ростехнадзоре и ведомственных комиссиях.
Сопровождение проекта организации работ по сносу в ГГЭ, Ростехнадзоре и ведомственных комиссиях.
100%
фиксация опасных зон
35+
проверенных методик НК
классы опасности отходов
мониторинг
осадок до 0,1 мм
осадок до 0,1 мм
положительные
заключения ППРд
заключения ППРд
Соответствие: СП 48.13330, СП 126.13330, Федеральный закон № 384-ФЗ, ПП РФ № 440 (о сносе объектов капстроительства), ГОСТ 31937-2024.
УСЛУГИ КИНТЕХ
ВСЕ УСЛУГИ →
📐 Инженерные изыскания
←
→
💧 Бурение скважин на воду (Узнать глубину своей скважины)
←
→
🌱 Экологическое проектирование
←
→
🏗 Техническое обследование и экспертиза
— Бесплатные Сайты и CRM.