meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Обследование фасадов зданий и сооружений — 4 этапа

Обследование фасадов зданий и сооружений

Комплексная диагностика фасадных систем — штукатурных, навесных вентилируемых, кирпичных, панельных, остеклённых. Визуальный и инструментальный контроль, тепловизионное обследование, геодезические измерения, выявление дефектов, оценка надёжности креплений, категории технического состояния, разработка рекомендаций по ремонту и реставрации.

ЭТАП 1. ПОДГОТОВКА & АНАЛИЗ

▼

Сбор проектной и эксплуатационной документации, анализ конструктивных решений фасада. Разработка программы инструментального обследования.

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (разделы АР, фасадные решения, узлы крепления)
Изучение истории эксплуатации: данные о ремонтах, реставрациях, повреждениях, падениях элементов, обследованиях ранее
Анализ конструктивной схемы фасада (штукатурный, вентилируемый, мокрый, кирпичный, панельный, сэндвич-панели, остеклённый)
Разработка программы обследования: визуальный осмотр, тепловизионный контроль, геодезические измерения, прочностные испытания креплений, вскрытия
Нормативная база: ГОСТ 31937, СП 13-102, СП 70.13330 (ограждающие конструкции), правила безопасности при обследовании фасадов
Выбор контрольных зон: участки с видимыми дефектами, зоны примыканий, углы, карнизы, балконы, лоджии, элементы декора
Составление календарного плана с учётом необходимости подъёмных механизмов (автовышки, люльки, альпинистское снаряжение)

Сроки выполнения этапа: от 2 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Программа обследования фасадов, календарный план, перечень контрольных зон и точек вскрытий

ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ ДИАГНОСТИКА

▼

Визуальный и инструментальный контроль фасадов: выявление дефектов, тепловизионное обследование, геодезия, испытания креплений.

Визуально-инструментальный осмотр фасадов (в том числе с применением автовышек и альпинистского снаряжения): фиксация трещин, вздутий, отслоений, выкрашивания, коррозии облицовки, разрушения герметиков
Тепловизионная диагностика фасадов: выявление мостиков холода, увлажнения, дефектов утеплителя, отслоений штукатурного слоя, скрытых дефектов кладки
Геодезические измерения фасадов: определение вертикальности стен, прогибов, неровностей, отклонений углов здания (тахеометр, лазерные сканеры)
Контроль состояния навесных элементов: балконы, лоджии, карнизы, эркеры, декоративные детали — оценка креплений, коррозии, целостности
Испытания анкерных креплений (вырывные нагрузки): проверка надёжности крепления облицовочных плит, подсистем, парапетов, кронштейнов
Определение прочности штукатурного/клеевого слоя (адгезия) — метод отрыва
Вскрытия фасада в характерных зонах: оценка состояния утеплителя, пароизоляции, вентилируемого зазора, несущих кронштейнов
Отбор образцов материалов фасада (штукатурка, утеплитель, облицовочные плиты) для лабораторных испытаний
Фотофиксация всех дефектов с привязкой к осям и высотным отметкам

Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 14 рабочих дней (зависит от площади фасада и сложности доступа)

Результат этапа: Протоколы приборного контроля, акты вскрытий, ведомости дефектов с фотофиксацией, термограммы, геодезические схемы, отобранные образцы

ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & РАСЧЁТЫ

▼

Лабораторные испытания материалов, поверочные расчёты несущей способности креплений, теплотехнические расчёты. Категория состояния фасада, остаточный ресурс.

Лабораторные испытания образцов: прочность штукатурного/клеевого слоя, прочность утеплителя, водопоглощение, морозостойкость облицовочных материалов
Химический анализ высолов, продуктов коррозии креплений, биопоражений (плесень, грибок)
Определение теплопроводности утеплителя (λ) и паропроницаемости
Статистическая обработка результатов инструментальных измерений
Поверочные расчёты надёжности креплений (анкерные системы, кронштейны) на ветровые и весовые нагрузки
Теплотехнические расчёты фасада: проверка сопротивления теплопередаче, расчёт температурных полей, выявление зон конденсации и промерзания
Расчёт ветровой нагрузки и проверка прочности элементов фасадной системы
Определение категории технического состояния фасада (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное)
Оценка остаточного ресурса фасадной системы и прогноз срока безопасной эксплуатации до ремонта или замены
Разработка рекомендаций по ремонту, реставрации, усилению креплений, замене утеплителя, восстановлению герметизации

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 8 до 16 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с категорией состояния фасада, результатами расчётов, остаточным ресурсом, рекомендациями по ремонту и реставрации

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & СОПРОВОЖДЕНИЕ

▼

Сопровождение экспертизы результатов обследования фасада. Получение заключения для ремонта, реставрации, утепления, капитального ремонта здания.

Подготовка полного пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу, Мосгосэкспертизу или аккредитованную негосударственную экспертную организацию
Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения обследования фасада
Обоснование проектных решений по ремонту, реставрации, утеплению фасада, замене облицовки, усилению креплений
Оперативная подготовка ответов на замечания, корректировка расчётных моделей и выводов
Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
Получение положительного заключения о достоверности оценки технического состояния — основание для получения разрешения на капитальный ремонт, реставрацию фасада, проведение работ по утеплению
Регистрация заключения в ЕГРЗ (при необходимости)
Защита результатов в судебных разбирательствах (обрушение элементов фасада, качество ремонтных работ, страховые споры)

Сроки прохождения экспертизы: от 25 до 40 рабочих дней (по регламенту экспертной организации)

Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в установленном порядке, — основание для проектирования ремонта, реставрации фасада и получения разрешительной документации

Обследование фасадов зданий | Диагностика облицовки, тепловизионный контроль, паспорт фасада, BIM

🏛️ Обследование фасадов зданий и сооружений

Диагностика фасадных систем • Тепловизионный контроль • Оценка облицовки • Паспорт фасада • BIM

Полный комплекс работ по обследованию фасадов: визуальный и инструментальный контроль, неразрушающие методы испытаний, выявление дефектов, разработка паспорта фасада и проектных решений по ремонту

Визуально-инструментальный осмотр

Детальное обследование фасадных поверхностей

Сплошной визуальный осмотр с фотофиксацией и картографированием дефектов

Инструментальное измерение раскрытия трещин, отслоений, вздутий штукатурного слоя

Оценка состояния облицовочных материалов (кирпич, плитка, керамогранит, натуральный камень)

Контроль герметичности швов и стыков панелей, примыканий оконных и дверных проёмов

Составление дефектной ведомости и схемы расположения повреждений

Тепловизионная диагностика

Выявление скрытых дефектов, мостиков холода

Тепловизионная съёмка всех фасадов с обработкой температурных полей

Поиск участков промерзания, мостиков холода, негерметичных стыков

Выявление зон увлажнения, скрытых протечек и отслоений теплоизоляции

Оценка качества монтажа вентилируемых фасадов и систем утепления

Составление термограмм и температурных карт фасадов (дефекты в цветовой гамме)

Системы утепления (СФТК)

Мокрые фасады, вентилируемые системы, штукатурка

Оценка состояния теплоизоляционного слоя (ППС, минвата) — влажность, целостность

Контроль адгезии штукатурного и клеевого слоёв (отрывные испытания)

Выявление участков вздутия, отслоения, трещин и шелушения штукатурки

Оценка состояния армирующей сетки, дюбелей и профилей крепления

Заключение о пригодности системы утепления к дальнейшей эксплуатации или ремонту

Навесные фасады

Вентилируемые фасады, подсистемы, облицовка

Визуальный и инструментальный контроль подконструкции — коррозия, целостность узлов

Выборочный контроль затяжки болтовых соединений и анкерных креплений

Оценка состояния облицовочных материалов: керамогранит, металлокассеты, композитные панели

Измерение зазоров и воздушного зазора вентилируемого фасада

Проверка герметичности, деформационных швов и противопожарных рассечек

Обмерные работы и 3D-сканирование

Тахеометрия, лазерное сканирование, фотограмметрия

Высокоточная геодезическая съёмка фасадов (тахеометрия, нивелирование)

Наземное и мобильное лазерное сканирование — облако точек с плотностью до 10 000 pts/м²

Фотограмметрия с БПЛА для труднодоступных участков и кровель

Построение ортофотопланов фасадов в масштабе 1:50, 1:100, 1:200

Создание чертежей фасадов в форматах DWG/DXF/PDF

Паспорт фасада и BIM

Заключение, рекомендации, цифровая модель

Техническое заключение с категорией состояния фасада (работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное)

Создание BIM-модели фасада с нанесением дефектов и зон ремонта (Revit, ArchiCAD)

Разработка паспорта фасада по требованиям Госстройнадзора

Проектные рекомендации по ремонту фасада: заделка швов, утепление, замена облицовки

Сметные расчёты на ремонт фасада, ведомости объёмов работ

Авторский надзор при ремонте фасада

✅ Заключение для госэкспертизы
Обследование фасадов для капремонта, реконструкции, реставрации с прохождением ГГЭ и согласованием в администрации.

📊 Инструментальная база
Тепловизоры FLIR, лазерные сканеры FARO/Leica, адгезиметры, влагомеры, георадары, БПЛА.

🤝 Сопровождение проектирования
Разработка проектной документации на ремонт фасадов, авторский надзор, помощь в получении разрешений.

1 500+

обследованных фасадов

100%

выявление дефектов

тепловидение ±0,05°C

3D-сканирование
точность 0,6 мм

заключения
признаны ГГЭ

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, СП 50.13330 (теплозащита), СП 71.13330 (ремонт фасадов), ГОСТ Р 54851 (тепловизионный контроль), МДС 13-22.2020 (паспорт фасада).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование