meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Обмерные работы фасадов зданий и сооружений — 4 этапа

Обмерные работы фасадов зданий и сооружений

Высокоточные геодезические обмеры фасадов с применением лазерного сканирования, тахеометрии и фотограмметрии. Создание детальных чертежей фасадов, развёрток, обмерных планов, дефектных ведомостей. Основа для реставрации, реконструкции, колористических решений и паспортизации.

ЭТАП 1. ПЛАНИРОВАНИЕ

▼

Сбор исходных данных, анализ архитектурных особенностей, разработка программы обмерных работ, выбор методики и оборудования.

Сбор и анализ имеющейся документации: проектные чертежи, предыдущие обмеры, технические паспорта БТИ
Изучение архитектурно-конструктивных особенностей фасадов (декор, пилястры, карнизы, эркеры, витражи)
Определение целей обмеров: для реставрации, реконструкции, капитального ремонта, паспортизации, колористического решения, получения разрешительной документации
Разработка программы обмерных работ: выбор методов (прямые измерения, тахеометрия, лазерное сканирование, фотограмметрия, наземное 3D-сканирование), расчёт плотности точек, схемы станций
Нормативная база: СП 126.13330, ГОСТ 26433.0, ведомственные нормы по обмерам фасадов объектов культурного наследия
Составление календарного плана с учётом погодных условий, освещения, режима работы здания
Подготовка реперной сети и опорных пунктов для геодезической привязки

Сроки выполнения этапа: от 2 до 4 рабочих дней

Результат этапа: Техническое задание, программа обмеров, схема размещения опорных пунктов и станций, календарный план

ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ СЪЁМКА

▼

Выполнение натурных обмеров фасадов с использованием электронных тахеометров, 3D-лазерных сканеров, фотограмметрических установок и классических методов.

Геодезическая привязка фасада: создание высотного и планового обоснования (тахеометрическая съёмка углов здания, базовых линий)
Наземное лазерное сканирование (НЛС): получение плотного облака точек фасада с детализацией до 1-5 мм. Оборудование: FARO, Leica, Trimble
Фотограмметрическая съёмка: цифровая фотофиксация фасада с перекрытием 60-80% для построения ортофотопланов и текстурных 3D-моделей
Прямые рулеточные измерения (при необходимости): контрольные промеры оконных и дверных проёмов, декоративных элементов, карнизов, пилястр
Сканирование труднодоступных участков: использование автовышек, альпинистского снаряжения или мобильных SLAM-систем для карнизов, фронтонов, эркеров
Фиксация дефектов и повреждений: трещины, сколы, выветривание швов, коррозия металлических элементов, отслоение штукатурки с привязкой к геометрии
Определение высотных отметок углов, перепадов, уклонов отливов, карнизов
Фото- и видеофиксация в высоком разрешении для последующей векторизации и создания текстурных моделей

Сроки выполнения полевых работ: от 3 до 10 рабочих дней (зависит от площади фасадов и требуемой детализации)

Результат этапа: Облако точек (E57, LAS), массив откалиброванных фотографий, полевые журналы, фототаблица с привязкой дефектов

ЭТАП 3. ОБРАБОТКА & ВЕКТОРИЗАЦИЯ

▼

Регистрация сканов, построение ортофотопланов, векторизация, создание 2D-чертежей фасадов (развёрток, разрезов, отдельных элементов).

Регистрация (сшивка) облаков точек в ПО FARO Scene, Leica Cyclone, Trimble RealWorks
Фильтрация шума, удаление временных объектов, классификация точек (фасад, окна, двери, декор)
Построение ортофотопланов фасадов – точные растровые изображения в масштабе с наложением текстуры
Векторизация фасадов в AutoCAD / Revit / ArchiCAD: отрисовка контуров стен, оконных и дверных проёмов, элементов декора, карнизов, пилястр, рустов
Создание чертежей фасадов (главный, дворовый, боковые) с размерами, высотными отметками, осями
Построение развёрток криволинейных фасадов и отдельных фрагментов (эркеры, ротонды, портики)
Составление схем расположения дефектов (трещины, сколы, коррозия) на чертежах
Создание 3D-модели фасадной части для визуализации и проектирования ремонтных мероприятий
Подготовка ведомости размеров и площадей (остекление, отделка, выступающие элементы)

Сроки камеральной обработки: от 5 до 14 рабочих дней (в зависимости от сложности и детализации фасада)

Результат этапа: Комплект чертежей фасадов в форматах DWG, PDF (в масштабе 1:50, 1:100), ортофотопланы, 3D-модель, ведомость дефектов и размеров

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & ПРИМЕНЕНИЕ

▼

Сопровождение экспертизы результатов обмеров, передача заказчику. Использование обмерных чертежей для проектирования реставрации, реконструкции, получения разрешений.

Подготовка отчёта по результатам обмерных работ: техническое описание, схемы расположения опорных пунктов, точность измерений, методы обработки
Взаимодействие с экспертами при проверке достоверности обмеров (для государственной или негосударственной экспертизы проектной документации)
Оперативная доработка чертежей и передача в BIM-форматах (IFC, RVT) по требованию
Передача заказчику полного пакета: облако точек, ортофотопланы, чертежи фасадов (DWG, PDF), 3D-модель, ведомости размеров и дефектов
Использование обмерных материалов для:

• проектирования реставрации и реконструкции фасадов;
• колористического решения и подбора материалов отделки;
• разработки проектов усиления или ремонта конструкций;
• получения разрешения на строительство, реконструкцию;
• паспортизации объектов культурного наследия;
• судебных строительно-технических экспертиз.

Консультационная поддержка при интеграции обмерных данных в проектные работы
Защита результатов обмеров в судах, при взаимодействии с органами охраны памятников

Сроки прохождения экспертизы / подготовки финального отчёта: от 10 до 20 рабочих дней

Результат этапа: Полный комплект обмерной документации, готовый для проектирования, экспертизы, паспортизации и получения разрешений. Положительное заключение экспертизы (при необходимости)

Обмерные работы фасадов зданий | Высокоточная съёмка, лазерное сканирование, ортофотопланы, BIM

🏛️ Обмерные работы фасадов зданий и сооружений

3D-лазерное сканирование • Фотограмметрия • Архитектурные обмеры • Ортофотопланы • BIM фасадов

Высокоточные обмеры фасадов любой сложности — от классических зданий до промышленных сооружений. Создание чертежей, ортофотопланов, 3D-моделей и BIM для реставрации, ремонта и проектирования.

Наземное лазерное сканирование

FARO Focus, Leica RTC360, Trimble X7

Сканирование фасадов с точностью до 0,6 мм на 10 м — детальное облако точек

Цветное сканирование с HDR-фотофиксацией для реалистичной цветопередачи

Построение ортофотопланов фасадов в высоком разрешении

Выявление геометрических отклонений, прогибов, неравномерности осадки

Съёмка архитектурных деталей, лепнины, карнизов, колонн, пилястр

Фотограмметрия и аэросъёмка

БПЛА, наземная фотограмметрия, RealityCapture

Создание высокодетальных ортофотопланов фасадов из тысяч снимков

Съёмка с квадрокоптеров для труднодоступных участков (кровли, фронтоны, верхние этажи)

Построение текстурных 3D-моделей фасадов для визуализации и реставрации

Оцифровка архитектурных деталей с точностью до 2–5 мм

Съёмка фасадов без лесов — экономия времени и средств

Классические обмеры

Тахеометрия, линейные промеры, отвесы, уровни

Высокоточная тахеометрическая съёмка характерных точек фасада

Обмер оконных и дверных проёмов, архитектурных элементов рулеточным методом

Определение вертикальности стен (отвесы, теодолит), горизонтальности рядов

Привязка фасадов к планам этажей и геодезической сети здания

Создание обмерных чертежей в масштабе 1:50, 1:100, 1:200

Чертежи и ортофотопланы

AutoCAD, Revit, ArchiCAD, MicroStation

Вычерчивание фасадов: главный, дворовый, боковые — в формате DWG/DXF/PDF

Ортофотопланы фасадов с наложенной векторной графикой (размеры, оси)

Схемы раскладки кирпича, плитки, панелей с указанием дефектов и повреждений

Развёртки сложных криволинейных фасадов (в BIM-среде)

Вынос дефектов: трещины, сколы, коррозия, выщелачивание

BIM-модель фасада

Parametric, LOD 300–400, информационная модель

Построение параметрической BIM-модели фасада по облаку точек

Привязка к BIM-модели всего здания (Revit, ArchiCAD, Tekla)

Внесение информации о материалах окрасок, дефектах, рекомендациях по ремонту

Создание спецификаций материалов фасада для проектирования реставрации

Интеграция с системами мониторинга (IoT) и цифровыми двойниками

Дефектоскопия и контроль

Отклонения от вертикали, трещины, коррозия

Сравнение скана с проектом: выявление отклонений геометрии (цветовые карты)

Инструментальный мониторинг раскрытия трещин на фасаде

Тепловизионная съёмка фасадов — поиск дефектов теплоизоляции, мостиков холода

Определение коррозии закладных деталей, облицовочных элементов

Разработка паспорта фасада с ведомостью дефектов и рекомендациями

Заключение для органов охраны памятников, ГГЭ, управляющих компаний

✅ Заключение для госэкспертизы и охраны памятников
Обмерные работы для реставрации, капремонта, реконструкции с прохождением ГГЭ и Минкультуры.

📊 Точность и детализация
Погрешность обмеров: линейная — до 1 мм, угловая — до 5". Детализация лепнины и архитектурных элементов.

🤝 Сопровождение проектирования
Передача BIM-моделей и чертежей проектировщикам, помощь в разработке ППР на реставрацию фасадов.

800+

отсканированных фасадов

0,5

мм — максимальная точность

ортофотопланы
с разрешением 1 мм/пиксель

BIM-модели
LOD 350

признано
ГИКЭ и ГГЭ

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, ГОСТ Р 58574-2019 (лазерное сканирование), СП 48.13330, правила проведения обмерных работ в реставрации (Правила Минкультуры РФ).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование