meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Определение физического износа зданий и сооружений — 4 этапа

Определение физического износа зданий и сооружений

Специализированная экспертиза фактического технического состояния конструкций, инженерных систем и отделки. Оценка степени износа по каждому элементу и в целом по объекту, остаточного ресурса, необходимости капитального ремонта или реконструкции. Расчёт физического износа на основе визуального осмотра, инструментальных замеров и лабораторных испытаний.

ЭТАП 1. АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ

▼

Сбор проектной, эксплуатационной документации, данных о ремонтах, реконструкциях и предыдущих обследованиях. Оценка срока эксплуатации объекта.

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные сети)
Изучение эксплуатационной документации: журналы осмотров, акты ремонтов, реконструкций, предыдущие заключения обследований
Оценка срока эксплуатации объекта и его конструктивных элементов
Анализ нормативных сроков службы материалов и конструкций (по ВСН 58-88, ВСН 53-86)
Выявление элементов с наибольшим износом на основе документальных данных
Разработка программы обследования для определения физического износа

Сроки выполнения этапа: от 2 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Аналитическая записка, программа обследования, перечень контрольных точек

ЭТАП 2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

▼

Визуальный осмотр и инструментальный контроль всех конструктивных элементов, инженерных систем, отделки. Выявление дефектов и признаков износа.

Визуальный осмотр всех конструкций и инженерных систем с фиксацией дефектов:

• фундаменты — трещины, осадка, разрушение гидроизоляции
• стены — трещины, коррозия, выветривание, увлажнение
• перекрытия — прогибы, трещины, коррозия арматуры
• кровля — протечки, износ покрытия, дефекты водостока
• инженерные системы — коррозия, утечки, износ оборудования

Инструментальный контроль:

• геодезические измерения (осадки, крен, прогибы)
• склерометрия, ультразвук — прочность бетона, кирпича
• толщинометрия — износ металла
• тепловизионное обследование — увлажнение, скрытые дефекты
• влагомеры — влажность конструкций

Отбор образцов для лабораторных испытаний (при необходимости)
Фотофиксация всех выявленных дефектов

Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 15 рабочих дней

Результат этапа: Ведомости дефектов, протоколы инструментального контроля, фотофиксация

ЭТАП 3. РАСЧЁТ ИЗНОСА

▼

Расчёт физического износа по каждому конструктивному элементу и зданию в целом. Определение остаточного ресурса и срока до капитального ремонта.

Расчёт физического износа по методике ВСН 53-86 (правила оценки физического износа жилых зданий)
Оценка по каждому конструктивному элементу:

• фундаменты
• стены и перегородки
• перекрытия
• кровля и покрытия
• полы
• проёмы (окна, двери)
• отделочные покрытия
• инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электрика)
• наружная отделка

Расчёт средневзвешенного физического износа здания в целом
Определение категории технического состояния по ГОСТ 31937
Оценка остаточного ресурса и прогноз срока до капитального ремонта
Сравнение полученных значений с нормативными сроками службы

Сроки камеральных работ: от 5 до 12 рабочих дней

Результат этапа: Расчёт физического износа по элементам и в целом, категория состояния, остаточный ресурс

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & РЕКОМЕНДАЦИИ

▼

Подготовка экспертного заключения. Рекомендации по текущему ремонту, капитальному ремонту, реконструкции или мониторингу. Сопровождение экспертизы (при необходимости).

Подготовка экспертного заключения по результатам определения физического износа
Формирование выводов о категории технического состояния и необходимости ремонтных работ
Разработка рекомендаций по текущему ремонту, капитальному ремонту, реконструкции
Обоснование необходимости мониторинга критических элементов
Подготовка пакета документов для подачи в экспертизу (при необходимости)
Взаимодействие с экспертами по проверке обоснованности выводов
Оперативная доработка заключения по замечаниям экспертов
Получение положительного заключения экспертизы для планирования ремонтов, страхования, продажи объекта
Защита результатов в судебных разбирательствах (качество строительства, аварии, страховые споры)

Сроки прохождения экспертизы / подготовки заключения: от 7 до 15 рабочих дней

Результат этапа: Экспертное заключение с определением физического износа, категорией состояния, рекомендациями по ремонту. Положительное заключение экспертизы (при необходимости).

Определение физического износа зданий и сооружений | Оценка состояния, диагностика, ремонт

📊 Определение физического износа зданий и сооружений

Оценка состояния • Инструментальная диагностика • ВСН 53-86 • Капитальный ремонт

Полный комплекс работ по определению физического износа конструктивных элементов зданий и сооружений. Заключение для переоценки основных средств, капитального ремонта, судебных разбирательств и страховых компаний

Визуальное обследование

Фундаменты, стены, перекрытия, кровля

Сплошной визуальный осмотр всех конструктивных элементов с фото- и видеофиксацией

Выявление трещин, сколов, коррозии, деформаций, отслоений

Инструментальное измерение параметров дефектов (раскрытие трещин, прогибы)

Оценка состояния инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика)

Составление дефектной ведомости с картографированием повреждений

Инструментальная диагностика

Прочность, плотность, влажность, коррозия

Ультразвуковой контроль прочности бетона и кирпичной кладки

Георадарное сканирование — определение положения арматуры, пустот

Тепловизионная диагностика — выявление увлажнения, скрытых дефектов

Ультразвуковая толщинометрия металла, измерение потери сечения

Заключение о фактических характеристиках материалов

Лабораторные испытания

Бетон, металл, кирпич, дерево

Отбор кернов и образцов материалов для лабораторных испытаний

Испытания на прочность, плотность, водопоглощение по ГОСТ

Химический анализ на содержание хлоридов, сульфатов, карбонизация

Электрохимические измерения коррозии арматуры

Заключение о степени деградации материалов

Расчёт износа

По элементам, в целом по зданию

Расчёт физического износа каждого конструктивного элемента по методике ВСН 53-86

Определение удельных весов конструктивных элементов в общей стоимости здания

Расчёт интегрального процента износа здания в целом

Оценка нормативного срока службы конструкций и фактического остаточного ресурса

Заключение о категории технического состояния (работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное)

Остаточный ресурс

Прогноз срока службы, усиление

Прогноз остаточного ресурса конструкций с учётом фактического износа

Поверочные расчёты (FEM-моделирование) с учётом дефектов и износа

Оценка экономической целесообразности ремонта, усиления или реконструкции

Разработка рекомендаций по усилению и продлению срока службы

Заключение о возможности безопасной эксплуатации на расчётный период

Заключение и цифровой паспорт

BIM, дефектная ведомость, ремонт

Экспертное заключение о физическом износе здания и категории состояния

Создание BIM-модели с цветовой индикацией износа конструктивных элементов

Разработка дефектной ведомости с объёмами ремонтных работ

Рекомендации по капитальному ремонту, усилению или реконструкции

Заключение для ГГЭ, судебных органов, страховых компаний, переоценки ОС

Авторский надзор при капитальном ремонте

✅ Заключение для переоценки ОС и суда
Заключение для переоценки основных средств, бухгалтерского учёта, судебных разбирательств и страховых компаний.

📊 Инструментальная база
Георадары, ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, лабораторное оборудование, FEM-пакеты.

🤝 Сопровождение проектирования
Разработка проектов капитального ремонта, усиления и реконструкции, авторский надзор.

1 500+

обследованных объектов

100%

обоснованность выводов

все виды конструкций

BIM-модели
LOD 350

заключения
признаны судами

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СП 63.13330 (ж/б), СП 16.13330 (металл), СП 15.13330 (каменные), СП 64.13330 (деревянные), Методика Росстата по оценке износа основных фондов, Постановление № 491 (содержание общего имущества).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование