meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Обследование ограждающих конструкций — 4 этапа

Обследование ограждающих конструкций

Комплексная диагностика стен, покрытий, перекрытий, светопрозрачных конструкций. Тепловизионный контроль, определение сопротивления теплопередаче, воздухопроницания, выявление промерзаний и конденсата. Оценка физического износа, паро- и гидроизоляции, подготовка к ремонту, утеплению и реконструкции.

ЭТАП 1. АНАЛИЗ & ПЛАНИРОВАНИЕ

▼

Сбор проектной и эксплуатационной документации, анализ конструктивных решений. Разработка программы обследования ограждающих конструкций с выбором методов контроля.

Подготовка к обследованию ограждающих конструкций

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (разделы АР, КЖ, КМ)
Изучение паспортов оконных и фасадных систем, данных о ремонтах, утеплении, замене светопрозрачных конструкций
Анализ климатических условий региона, ветрового и снегового районов, требований теплозащиты (СП 50.13330)
Разработка программы инструментального обследования: визуальный осмотр, тепловидение, контроль герметичности, отбор образцов утеплителя, определение влажности
Нормативная база: ГОСТ 31937, СП 50.13330, СП 23-101, ГОСТ Р 54852 (тепловизионный контроль), ГОСТ 25891 (воздухопроницание)
Определение характерных зон для обследования (угловые стыки, стыки панелей, оконные откосы, зоны примыкания кровли)
Составление календарного плана с учётом погодных условий (тепловизионная съёмка при отрицательных температурах)

Сроки выполнения этапа: от 2 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Программа обследования ограждающих конструкций, календарный план, перечень контрольных точек и зон

ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ ДИАГНОСТИКА

▼

Тепловизионное обследование, определение теплозащитных свойств, контроль герметичности, отбор проб материалов, оценка влажностного режима.

Полевая диагностика ограждающих конструкций

Визуально-инструментальный осмотр: фиксация трещин, отслоений, вздутий, следов протечек, плесени, промерзаний
Тепловизионная диагностика (термография): выявление дефектов теплоизоляции, мостиков холода, зон конденсации, скрытых дефектов кладки и стыков панелей
Измерение сопротивления теплопередаче: тепломеры, датчики температур – определение фактических значений R0 и сравнение с нормативными
Контроль воздухопроницания (блипер-тест, дверь-вентилятор): выявление негерметичных стыков, щелей, зон инфильтрации и эксфильтрации воздуха
Определение влажности материалов: влагомеры, отбор проб для лабораторного анализа (стены, утеплитель, перекрытия)
Контроль состояния светопрозрачных конструкций: тепловизионное обследование окон, витражей, теплиц, выявление продуваний, конденсата, разрушения уплотнителей
Отбор образцов (фрагменты стенового материала, утеплителя): для лабораторных испытаний теплопроводности, паропроницаемости, влажности
Геодезическая съёмка геометрии фасадов (при необходимости): отклонения от вертикали, неровности, прогибы

Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 12 рабочих дней (в зависимости от площади фасадов и количества зон контроля)

Результат этапа: Термограммы, протоколы тепловизионного контроля, акты осмотра, ведомости дефектов, отобранные образцы, данные по влажности и воздухопроницанию

ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & РАСЧЁТЫ

▼

Лабораторные испытания материалов, теплотехнические расчёты, оценка паропроницаемости и конденсатообразования. Категория технического состояния, рекомендации по утеплению и ремонту.

Лабораторные испытания образцов: определение теплопроводности (λ), паропроницаемости, плотности, влажности материалов стены, утеплителя, раствора
Химический анализ на солевые выцветы, признаки биопоражения (плесень, грибок)
Микроструктурный анализ (при необходимости) – оценка разрушения утеплителя, коррозии закладных деталей
Теплотехнические расчёты: определение приведённого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, проверка выполнения требований СП 50.13330
Расчёт температурных полей (2D/3D-моделирование): выявление зон конденсации, промерзания, проверка на отсутствие точки росы внутри конструкции
Расчёт влажностного режима: оценка вероятности конденсации, накопления влаги, необходимости пароизоляции
Расчёт воздухопроницания и теплопотерь через неплотности
Определение категории технического состояния ограждающих конструкций (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное)
Оценка остаточного ресурса (прогноз срока службы до капитального ремонта утепления, фасада, окон)
Разработка рекомендаций по усилению теплозащиты, герметизации, вентиляции фасада, ремонту светопрозрачных конструкций

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 10 до 18 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с теплотехническими расчётами, категорией состояния, анализом влажностного режима, остаточным ресурсом, рекомендациями по ремонту и утеплению

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & ОБОСНОВАНИЕ

▼

Сопровождение экспертизы результатов обследования. Получение заключения для капитального ремонта, утепления фасада, замены окон, реконструкции, энергоаудита.

Подготовка полного пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу, Мосгосэкспертизу или аккредитованную негосударственную экспертную организацию
Взаимодействие с экспертами по проверке тепловизионных отчётов, теплотехнических расчётов, обоснованности выводов о состоянии ограждающих конструкций
Обоснование проектных решений по утеплению фасада, герметизации стыков, замене светопрозрачных конструкций, устройству вентилируемого фасада
Оперативная подготовка ответов на замечания, доработка расчётов и термограмм
Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
Получение положительного заключения о достоверности оценки технического состояния — основание для получения разрешения на реконструкцию, капитальный ремонт, энергомодернизацию
Регистрация заключения в ЕГРЗ (при необходимости)
Использование результатов для проведения энергоаудита, получения энергетического паспорта здания, обоснования инвестиций в энергосберегающие мероприятия
Защита результатов в судебных разбирательствах (строительные споры, качество строительства, промерзание стен)

Сроки прохождения экспертизы: от 25 до 40 рабочих дней (по регламенту экспертной организации)

Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в установленном порядке, — основание для проектирования ремонта, утепления, реконструкции, энергомодернизации и получения разрешительной документации

Обследование ограждающих конструкций | Диагностика стен, перекрытий, кровель, фасадов

🏚️ Обследование ограждающих конструкций зданий

Диагностика стен, перекрытий, покрытий, кровель • Тепловизионный контроль • Влажностные испытания • Энергоэффективность

Полный комплекс инструментального обследования ограждающих конструкций: выявление дефектов, теплопотерь, промерзаний, воздухопроницаемости, состояния гидроизоляции и теплоизоляции

Наружные стены и фасады

Кирпичные, панельные, монолитные, навесные фасады

Визуально-инструментальное обследование фасадов: трещины, сколы, выветривание швов

Тепловизионный контроль — выявление дефектов теплоизоляции, мостиков холода, промерзаний

Определение влажности стен (кондуктометры, влагомеры) — поиск участков увлажнения, протечек

Оценка состояния швов, герметизации, анкерных креплений навесных фасадов

Контроль воздухопроницаемости стыков панелей (дымогенераторы, бловер-тест)

Перекрытия и покрытия

Междуэтажные, чердачные, подвальные

Обследование плит перекрытий: трещины, прогибы, коррозия арматуры

Ультразвуковой контроль толщины и плотности материала перекрытий

Тепловизионная диагностика перекрытий над техподпольем и чердаком

Определение влажности и биоповреждений (грибок, плесень) в перекрытиях

Оценка состояния звукоизоляции перекрытий (акустические испытания)

Кровли и покрытия

Скатные, плоские, рулонные, металлочерепица

Визуальный осмотр кровельного покрытия, водосточной системы, парапетов

Тепловизионная съёмка кровель для выявления скрытых протечек, участков увлажнения утеплителя

Картирование влажности (влагомеры, измерители влажности строительных материалов)

Обследование стропильной системы, обрешётки, пароизоляции, контробрешётки

Оценка состояния гидроизоляционного ковра, примыканий, ендов, мест прохода труб

Светопрозрачные конструкции

Окна, двери, витражи, зенитные фонари

Обследование заполнений проёмов: перекосы, щели, разгерметизация, промерзание откосов

Тепловизионная диагностика оконных блоков — выявление продуваний, конденсата

Проверка воздухопроницаемости окон (бловер-тест, дымагенератор) по ГОСТ 26602.2

Оценка влажности откосов и подоконников, выявление скрытых протечек

Контроль состояния резиновых уплотнителей, фурнитуры, стеклопакетов (разгерметизация)

Теплотехника и энергоаудит

Расчёт сопротивления теплопередаче, точек росы

Поверочный теплотехнический расчёт ограждающих конструкций по СП 50.13330

Определение приведённого сопротивления теплопередаче по фактическим данным

Расчёт температурных полей, выявление зон конденсации и точки росы

Оценка энергоэффективности здания (класс энергосбережения) по СП 50.13330

Разработка рекомендаций по утеплению, устранению мостиков холода, герметизации

Заключение и цифровой паспорт

BIM, дефектная ведомость, рекомендации

Техническое заключение с категорией состояния ограждающих конструкций

Создание BIM-модели ограждающих конструкций с нанесением дефектов и зон увлажнения

Дефектная ведомость с фотофиксацией и указанием объёмов ремонтных работ

Разработка карт ремонтных мероприятий: заделка швов, утепление, гидроизоляция, замена окон

Паспорт ограждающих конструкций для ГГЭ, Фонда капремонта, управляющих компаний

Авторский надзор при ремонте и утеплении фасадов

✅ Заключение для госэкспертизы и капремонта
Обследование ограждающих конструкций для прохождения ГГЭ, утверждения проектов капремонта и энергоаудита.

📊 Инструментальная база
Тепловизоры FLIR, влагомеры Tramex, бловер-тест системы, газоанализаторы, ультразвуковые толщиномеры.

🤝 Техническое сопровождение
Помощь в составлении дефектных ведомостей, смет, выборе технологий утепления и ремонта.

500+

обследованных объектов

100%

выявление дефектов теплозащиты

точность тепловидения ±0,05°C

влажность
от 0,1%

заключения
признаны ГГЭ

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, СП 50.13330 (тепловая защита), СП 23-101, ГОСТ Р 54851 (тепловизионный контроль), ГОСТ 26602.2 (воздухопроницаемость окон), СанПиН 1.2.3685-21.

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование