Определение строительной готовности объекта
Независимая экспертиза фактической степени готовности объекта капитального строительства. Документальный анализ, натурное обследование, оценка объёмов выполненных и невыполненных работ, соответствия проекту. Определение процента готовности, выявление отклонений и дефектов для завершения строительства, получения разрешений, передачи прав или решения судебных споров.
ЭТАП 1. АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ
Сбор и изучение проектной, сметной, исполнительной документации, актов КС-2, КС-3, журналов работ. Анализ соответствия выполненных объёмов проекту.
- Сбор и анализ проектной, рабочей, исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные сети)
- Изучение сметной документации, актов выполненных работ (КС-2, КС-3), журналов производства работ
- Анализ соответствия выполненных объёмов проектной документации и сметам
- Выявление расхождений между документацией и фактическим исполнением
- Оценка полноты исполнительной документации и актов скрытых работ
- Разработка программы натурного обследования для проверки фактических объёмов
Сроки выполнения этапа: от 3 до 7 рабочих дней
Результат этапа: Аналитическая записка, программа обследования, перечень контрольных точек
ЭТАП 2. НАТУРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Визуальный осмотр, геодезические измерения, обмеры конструкций. Оценка фактически выполненных объёмов работ и их соответствия проекту.
- Визуальный осмотр всех конструкций и инженерных систем объекта
- Геодезические измерения: фактические геометрические параметры здания (высоты, длины, ширины, отметки)
- Обмеры конструкций: толщина стен, перекрытий, сечение колонн, балок, шаг конструкций
- Проверка наличия и состояния инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение)
- Оценка состояния отделочных работ (фасады, внутренняя отделка, покрытия полов)
- Фиксация объёмов выполненных и невыполненных работ в процентах по каждому разделу
- Выявление дефектов и отклонений от проектных решений
- Фотофиксация всех этапов и контрольных точек
Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 15 рабочих дней
Результат этапа: Ведомости объёмов, акты осмотра, фотофиксация, обмерные чертежи
ЭТАП 3. РАСЧЁТ ГОТОВНОСТИ
Расчёт фактического процента готовности объекта в целом и по отдельным конструктивным элементам. Сравнение с проектной стоимостью и сметами.
- Расчёт фактического процента готовности объекта в целом по отношению к проектной стоимости
- Детализация по конструктивным элементам:
- • фундаменты (процент выполнения)
- • несущие конструкции (стены, колонны, перекрытия)
- • кровля и гидроизоляция
- • фасады и наружная отделка
- • инженерные системы (отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение)
- • внутренняя отделка
- • благоустройство территории
- Сравнение с документальными данными (акты КС-2, КС-3) и выявление расхождений
- Оценка стоимости выполненных работ в текущих ценах и сравнение с затратами
- Определение фактических затрат на строительство и их соответствие сметам
- Расчёт остаточной сметной стоимости для завершения строительства
Сроки камеральных работ: от 5 до 12 рабочих дней
Результат этапа: Расчёт процента готовности, ведомости объёмов, сметные расчёты
ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подготовка экспертного заключения. Сопровождение экспертизы (при необходимости). Использование результатов для завершения строительства, судебных разбирательств, продажи или страхования объекта.
- Подготовка экспертного заключения по результатам определения строительной готовности объекта
- Формирование выводов о фактической степени готовности объекта
- Разработка рекомендаций по завершению строительства, устранению дефектов, доработке
- Подготовка пакета документов для подачи в экспертизу (Главгосэкспертиза, судебные органы)
- Взаимодействие с экспертами по проверке обоснованности выводов
- Оперативная доработка заключения по замечаниям экспертов
- Получение положительного заключения экспертизы для завершения строительства, передачи объекта, судебных решений
- Защита результатов в судебных разбирательствах (споры о качестве строительства, банкротство застройщика, долевое строительство)
Сроки прохождения экспертизы / подготовки заключения: от 10 до 20 рабочих дней
Результат этапа: Экспертное заключение с определением процента готовности, выводами и рекомендациями. Положительное заключение экспертизы (при необходимости).
📋 Определение строительной готовности объекта
Оценка степени готовности • Контроль объёмов • Анализ качества • Достройка • Консервация
Полный комплекс работ по определению строительной готовности объектов: инструментальные обмеры, анализ документации, оценка качества выполненных работ. Заключение для банков, инвесторов, ГГЭ, судебных разбирательств и управления строительными проектами
Обмеры выполненных работ
Тахеометрия, лазерное сканирование, линейные промеры
Высокоточная съёмка всех конструкций (лазерное сканирование, тахеометрия)
Определение фактических объёмов бетона, арматуры, кирпичной кладки, металлоконструкций
Обмеры площадей и объёмов по видам работ (фундаменты, стены, перекрытия, кровля)
Составление ведомостей выполненных работ с разбивкой по конструктивным элементам
Сравнение фактических объёмов с проектной документацией
Анализ документации
Проектная, исполнительная, разрешительная
Проверка наличия и комплектности проектной документации (стадия П, РД, изменения)
Анализ исполнительной документации (акты скрытых работ, сертификаты, журналы работ)
Сверка фактических объёмов с актами выполненных работ (КС-2, КС-3)
Проверка разрешительной документации (разрешение на строительство, экспертиза)
Заключение о соответствии документации требованиям нормативных актов
Контроль качества
Дефекты, соответствие проекту, СНиП
Визуальный осмотр всех конструкций с фото- и видеофиксацией
Выявление дефектов и отклонений от проектных решений
Контроль соответствия качества работ проектной документации и СП
Оценка состояния строительных материалов и конструкций
Составление дефектной ведомости с рекомендациями по устранению
Степень готовности
По конструкциям, по разделам, по этапам
Определение процента готовности по каждому конструктивному элементу
Оценка готовности по разделам: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отделка
Расчёт интегрального процента готовности объекта в целом
Сравнение плановых и фактических показателей готовности
Визуализация степени готовности в виде диаграмм и графиков
Стоимость выполненных работ
Локальные сметы, акты КС-2, КС-3
Пересчёт фактических объёмов в стоимостные показатели
Проверка сметной документации на соответствие расценкам ГЭСН, ФЕР, ТЕР
Сравнение стоимости выполненных работ с оплаченными суммами
Определение доли выполненных работ в общей стоимости объекта
Заключение о достоверности стоимости выполненных работ
Заключение и рекомендации
Достройка, консервация, корректировка графика
Экспертное заключение о степени готовности объекта и выполненных объёмах
Создание BIM-модели с цветовой индикацией готовности конструкций
Рекомендации по достройке, консервации или корректировке проекта
Разработка плана-графика завершения строительства
Заключение для банков, инвесторов, судебных органов, ГГЭ
Авторский надзор при завершении строительства
✅ Заключение для банков и инвесторов
Заключение о строительной готовности для банков, инвесторов, фондов и государственных заказчиков.
Заключение о строительной готовности для банков, инвесторов, фондов и государственных заказчиков.
📊 Инструментальная база
Лазерные сканеры, тахеометры, геодезическое оборудование, программные комплексы для расчётов.
Лазерные сканеры, тахеометры, геодезическое оборудование, программные комплексы для расчётов.
🤝 Сопровождение проектирования
Разработка планов завершения строительства, помощь в получении разрешений, авторский надзор.
Разработка планов завершения строительства, помощь в получении разрешений, авторский надзор.
500+
обследованных объектов
100%
точность определения объёмов
все этапы строительства
BIM-модели
LOD 300
LOD 300
заключения
признаны судами
признаны судами
Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 48.13330, МДС 81-35.2004 (сметное нормирование), СП 63.13330, СП 16.13330, СП 15.13330, Постановление № 87 (состав разделов проектной документации), Гражданский кодекс РФ (подрядные отношения).
УСЛУГИ КИНТЕХ
🏗 Техническое обследование и экспертиза
📐 Инженерные изыскания
←
→
Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ)
Топосъемка, геоподоснова, цифровые модели
→ Подробнее
Инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
Геология, грунты, гидрогеология
→ Подробнее
Инженерно-геофизические изыскания (ИГФИ)
Электропрофилирование, сейсморазведка
→ Подробнее
Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ)
Оценка загрязнений, почва, радиация
→ Подробнее
Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ)
Гидрология, метеоусловия, уровни воды
→ Подробнее
Дендрологические исследования
Оценка зелёных насаждений, компенсационная стоимость
→ Подробнее
🌱 Экологическое проектирование
←
→
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
Разработка, установление, обоснование
→ Подробнее
Зоны санитарной охраны (ЗСО)
Для водозаборов, скважин, источников
→ Подробнее
Санитарные разрывы (СР)
Расчёт и обоснование для линейных объектов
→ Подробнее
ПМООС (План мероприятий по охране ОС)
Для проектной документации, экологическая часть
→ Подробнее
the best in his profession
architect
Ralf Smith
the best in his profession
Designer
Monica Gaudy
the best in his profession
Architect
Julia Exon
the best in his profession
Manager
— Бесплатные Сайты и CRM.