meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Плановое обследование зданий и сооружений — 4 этапа

Плановое обследование зданий и сооружений

Регулярная плановая диагностика технического состояния объектов недвижимости. Комплексный визуальный и инструментальный контроль, оценка износа, категории технического состояния, прогноз остаточного ресурса. Обеспечение безопасности эксплуатации и соответствия нормативным требованиям.

ЭТАП 1. АНАЛИЗ & ПЛАНИРОВАНИЕ

▼

Сбор и анализ проектной и эксплуатационной документации. Разработка программы планового обследования с учётом категории объекта, срока эксплуатации и выявленных ранее дефектов.

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные системы)
Изучение журналов эксплуатации, данных о предыдущих обследованиях, ремонтах и реконструкциях
Анализ инженерно-геологических условий, истории здания (год постройки, этажность, материал конструкций)
Определение категории объекта и периодичности планового обследования согласно ГОСТ 31937
Разработка программы планового обследования: объёмы визуального осмотра, инструментального контроля, лабораторных испытаний
Выбор нормативной базы: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102, СП 63.13330, СП 16.13330, ведомственные нормы
Составление календарного плана полевых работ, подготовка допусков и нарядов

Сроки выполнения этапа: от 2 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Программа планового обследования, календарный план, перечень контрольных зон и точек инструментального контроля

ЭТАП 2. ДИАГНОСТИКА

▼

Визуальный осмотр всех доступных конструкций и инженерных систем. Инструментальный контроль ключевых элементов с применением методов неразрушающего контроля.

Визуальный осмотр: фиксация трещин, прогибов, коррозии, увлажнения, отслоений штукатурки, дефектов отделки
Обследование несущих конструкций: фундаменты, стены, колонны, балки, перекрытия, фермы, связи
Обследование ограждающих конструкций: фасады, кровля, заполнение проёмов (окна, двери)
Инструментальный контроль в характерных зонах:

• склерометрия и ультразвук — определение прочности бетона, кирпича, раствора
• геодезические измерения — вертикальность стен, прогибы перекрытий, осадка фундаментов
• тепловизионная диагностика — выявление мостиков холода, увлажнения, дефектов утеплителя
• контроль металлоконструкций — толщинометрия, вихретоковый, капиллярный контроль

Обследование инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение
Отбор образцов (при необходимости): керны бетона, выпилки металла, пробы утеплителя для лабораторных испытаний
Фотофиксация всех выявленных дефектов с привязкой к осям и высотным отметкам

Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 15 рабочих дней (зависит от площади и сложности объекта)

Результат этапа: Ведомости дефектов, протоколы инструментального контроля, акты осмотра с фотофиксацией, отобранные образцы

ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & ПРОГНОЗ

▼

Лабораторные испытания, поверочные расчёты, анализ динамики изменения состояния. Определение категории технического состояния и остаточного ресурса.

Аналитика и расчёты планового обследования

Лабораторные испытания образцов (при наличии): прочность на сжатие, изгиб, водопоглощение, плотность, химический анализ
Статистическая обработка результатов инструментальных измерений, выявление тенденций изменения состояния
Поверочные расчёты несущей способности для ключевых конструкций (предельные состояния I и II группы)
Анализ соответствия конструкций действующим нормативам и проектным нагрузкам
Определение категории технического состояния объекта в целом и отдельных конструктивных элементов по ГОСТ 31937:

• работоспособное — соответствует нормативным требованиям
• ограниченно-работоспособное — требуется усиление или ремонт
• аварийное — эксплуатация опасна

Оценка физического износа и остаточного ресурса конструкций
Прогноз изменения состояния и рекомендации по периодичности следующих плановых обследований
Разработка рекомендаций по текущему ремонту, усилению, замене элементов, мониторингу критических зон

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 10 до 20 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с категорией состояния, физическим износом, остаточным ресурсом и рекомендациями по эксплуатации и ремонту

ЭТАП 4. ОТЧЁТ & ЭКСПЕРТИЗА

▼

Подготовка полного отчёта о плановом обследовании. Сопровождение экспертизы (при необходимости) и передача результатов заказчику.

Подготовка технического отчёта по результатам планового обследования
Формирование заключения о техническом состоянии объекта и его пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и их приоритетности
Составление плана-графика следующих плановых обследований с учётом категории состояния объекта
Подготовка пакета документов для подачи в экспертизу (при необходимости — для реконструкции, капремонта)
Взаимодействие с экспертами по проверке достоверности выводов и расчётов
Оперативная доработка отчёта по замечаниям экспертов
Получение положительного заключения экспертизы (при необходимости) для использования в проектировании
Передача заказчику полного комплекта документации на бумажном и электронном носителе
Консультационная поддержка при реализации рекомендованных мероприятий

Сроки подготовки отчёта / прохождения экспертизы: от 7 до 25 рабочих дней

Результат этапа: Полный технический отчёт о плановом обследовании с выводами и рекомендациями. Положительное заключение экспертизы (при необходимости).

Плановое обследование зданий и сооружений | Периодический мониторинг технического состояния

📋 Плановое обследование зданий и сооружений

Периодический мониторинг • Текущие и капитальные осмотры • Паспортизация • Подготовка к капремонту

Регулярное техническое обследование объектов по утверждённому графику — выявление дефектов, оценка износа, ведение паспортов, своевременное планирование ремонтов

Плановый осмотр конструкций

Ежегодный, сезонный, капитальный

Визуальное и инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций

Выявление трещин, деформаций, коррозии, повреждений, следов протечек

Оценка состояния фундаментов, стен, перекрытий, кровель, фасадов

Контроль состояния инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция)

Составление актов осмотра с фотофиксацией и ведомостями дефектов

Мониторинг деформаций

Осадки, крены, прогибы, трещины

Регулярные геодезические наблюдения за осадками фундаментов

Контроль кренов зданий, отклонений стен от вертикали

Инструментальное измерение прогибов перекрытий и пролётных строений

Мониторинг раскрытия трещин с помощью маяков и тензодатчиков

Сравнение данных с предыдущими циклами для выявления динамики

Тепловизионная диагностика

Сезонный контроль теплопотерь, влажности

Периодическая тепловизионная съёмка фасадов и покрытий

Выявление мостиков холода, промерзаний, дефектов теплоизоляции

Поиск зон увлажнения, протечек, скрытых дефектов кровли

Контроль состояния ограждающих конструкций в отопительный период

Составление термограмм и рекомендаций по устранению дефектов

Сезонные осмотры

Весенние и осенние проверки

Весенний осмотр после снегового периода: состояние кровель, водосточных систем

Выявление повреждений от наледи, сосулек, морозного пучения грунтов

Осенний осмотр перед отопительным сезоном: состояние систем отопления, утепления

Контроль герметичности окон, дверей, стыков, примыканий

Подготовка рекомендаций по устранению сезонных дефектов

Паспортизация объектов

Паспорта зданий, актуализация данных

Ведение и актуализация паспортов технического состояния зданий

Создание и обновление информационных моделей (BIM) с учётом текущего состояния

Формирование электронных баз данных по объектам с историей осмотров

Разработка рекомендаций по периодичности и объёмам ремонтных работ

Подготовка отчётов для управляющих компаний, ТСЖ, администраций

Планирование ремонтов

Текущий, капитальный, выборочный ремонт

Определение категории технического состояния объекта

Оценка износа конструкций и систем, прогноз остаточного ресурса

Разработка планов текущего и капитального ремонта с обоснованием объёмов

Составление дефектных ведомостей и локальных смет на ремонт

Техническое заключение с рекомендациями по эксплуатации и ремонту

Сопровождение при прохождении ГГЭ и согласовании ремонтов

✅ Соответствие нормативным требованиям
Плановые обследования по ГОСТ 31937, Постановлению № 491, Правилам технической эксплуатации.

📊 Системный подход
Регулярный мониторинг, актуализация данных, прогнозирование износа и своевременное планирование ремонтов.

🤝 Сопровождение и консультирование
Помощь в организации осмотров, ведении документации, взаимодействии с контролирующими органами.

3 000+

объектов на плановом мониторинге

100%

своевременное выявление дефектов

гибкие графики
осмотров

прогноз износа
до 30 лет

заключения
признаны ГГЭ

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, Постановление Правительства РФ № 491 (содержание общего имущества), Жилищный кодекс РФ, Правила технической эксплуатации зданий и сооружений (ВСН 58-88).

meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect