meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Экспертиза незавершенного строительства — 4 этапа

Экспертиза незавершенного строительства

Комплексная диагностика объектов, строительство которых приостановлено или законсервировано. Оценка фактического состояния конструкций, качества выполненных работ, соответствия проекту. Выявление дефектов, коррозии, увлажнения, разрушений. Оценка остаточного ресурса, возможности завершения строительства, реконструкции или консервации.

ЭТАП 1. АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ

▼

Сбор и изучение проектной, сметной и исполнительной документации. Анализ степени готовности объекта, сроков консервации, причин остановки строительства.

Сбор проектной, рабочей, исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные сети)
Анализ сметной документации, актов выполненных работ (КС-2, КС-3), журналов производства работ
Анализ причин остановки строительства (финансовые, юридические, проектные, инженерные)
Оценка степени готовности объекта (в процентах и по отдельным конструкциям)
Изучение актов консервации, сроков и условий хранения материалов, защитных мероприятий
Выявление расхождений между проектом и фактическим исполнением
Разработка программы экспертизы с учётом периода простоя и природных воздействий

Сроки выполнения этапа: от 3 до 7 рабочих дней

Результат этапа: Аналитическая записка, программа экспертизы, календарный план

ЭТАП 2. ПОЛЕВОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

▼

Визуальный осмотр конструкций, инструментальный контроль состояния бетона, металла, дерева. Оценка коррозии, увлажнения, выветривания, биопоражений.

Визуальный осмотр конструкций: трещины, деформации, коррозия, выветривание, увлажнение, биопоражения (грибок, плесень), разрушение отделки
Инструментальный контроль:

• склерометрия, ультразвук — прочность бетона и кирпичной кладки
• толщинометрия, коррозионный контроль металлоконструкций
• влагомеры — определение влажности материалов
• тепловизионное обследование — выявление скрытых дефектов, увлажнения
• геодезические измерения — вертикальность, осадка, деформации

Обследование фундаментов — осадка, трещины, состояние гидроизоляции
Обследование инженерных сетей (введённых или законсервированных) — коррозия, засоры, разрушения
Оценка состояния строительных материалов (утеплитель, гидроизоляция, арматура) — сохранность, пригодность к дальнейшему использованию
Отбор проб материалов для лабораторных испытаний
Фотофиксация всех выявленных дефектов

Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 15 рабочих дней

Результат этапа: Акт осмотра, ведомости дефектов, протоколы испытаний, отобранные образцы, фотофиксация

ЭТАП 3. АНАЛИЗ & ОЦЕНКА

▼

Лабораторные испытания материалов, оценка влияния длительного простоя на конструкции. Определение категории технического состояния и возможности завершения строительства.

Лабораторные испытания образцов:

• прочность бетона, кирпича, раствора
• химический анализ (карбонизация, хлориды, сульфаты)
• коррозионные исследования металла
• анализ утеплителя (влажность, теплопроводность)
• биопоражения (плесень, грибок)

Оценка влияния длительного простоя на конструкции:

• потеря прочности из-за выветривания и коррозии
• увлажнение и промораживание
• накопление деформаций и осадок
• усталостные процессы

Оценка возможности завершения строительства с учётом текущего состояния и необходимости усиления
Определение категории технического состояния объекта (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное)
Оценка остаточного ресурса конструкций при дальнейшей эксплуатации
Разработка рекомендаций по дальнейшему использованию объекта (завершение, реконструкция, снос, консервация)

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 7 до 18 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с оценкой состояния, категорией и рекомендациями

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & РЕШЕНИЯ

▼

Подготовка экспертного заключения. Сопровождение экспертизы (при необходимости). Разработка решений по завершению строительства, реконструкции или консервации.

Подготовка экспертного заключения по результатам обследования незавершённого строительства
Формирование выводов о состоянии объекта и возможности его дальнейшего использования
Разработка рекомендаций по:

• усилению конструкций для завершения строительства
• реконструкции и перепрофилированию объекта
• консервации и мерам по сохранности
• сносу (при аварийном состоянии)

Обоснование необходимости дополнительных исследований (при необходимости)
Подготовка пакета документов для подачи в экспертизу (Главгосэкспертиза, судебные органы)
Взаимодействие с экспертами по проверке обоснованности выводов
Оперативная доработка заключения по замечаниям экспертов
Получение положительного заключения экспертизы для завершения строительства, реконструкции или консервации
Защита результатов в судебных разбирательствах (споры о качестве строительства, банкротство застройщика)

Сроки прохождения экспертизы / подготовки заключения: от 10 до 20 рабочих дней

Результат этапа: Экспертное заключение с выводами, категорией состояния, рекомендациями по завершению, реконструкции, консервации или сносу. Положительное заключение экспертизы (при необходимости).

Экспертиза незавершённого строительства | Оценка состояния, объёмов, сохранности, достройка

🏗️ Экспертиза незавершённого строительства

Оценка состояния • Фактический объём • Сохранность конструкций • Достройка • Консервация • Снос

Полный комплекс экспертных работ по обследованию объектов незавершённого строительства: оценка технического состояния конструкций, фактического объёма выполненных работ, коррозионных повреждений и разработка решений по достройке, консервации или сносу. Заключение для ГГЭ, судебных разбирательств, банков и страховых компаний

Обследование объекта

Конструкции, материалы, сохранность

Сплошной визуальный осмотр всех конструкций с фото- и видеофиксацией

Оценка сохранности несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия)

Выявление дефектов: трещины, коррозия арматуры, разрушение бетона, увлажнение

Оценка состояния инженерных систем (при их наличии)

Составление дефектной ведомости с картографированием повреждений

Фактический объём работ

Обмеры, геодезия, ведомости

Высокоточные обмеры выполненных конструкций (лазерное сканирование, тахеометрия)

Определение фактических объёмов бетона, арматуры, кирпичной кладки, металлоконструкций

Сравнение фактических объёмов с проектной документацией

Составление ведомостей выполненных работ в натуральных и стоимостных показателях

Заключение о степени готовности объекта (в % от проектного объёма)

Инструментальный контроль

Прочность, коррозия, состояние материалов

Ультразвуковой контроль прочности бетона, толщинометрия металла

Георадарное сканирование — оценка состояния арматуры, пустот, дефектов

Тепловизионная диагностика — выявление увлажнения, скрытых дефектов

Оценка коррозионного состояния арматуры и металлоконструкций

Заключение о пригодности материалов к дальнейшей эксплуатации

Анализ документации

Проектная, исполнительная, разрешительная

Проверка наличия и комплектности проектной документации (стадия П, РД)

Анализ исполнительной документации (акты скрытых работ, сертификаты материалов)

Проверка разрешительной документации (разрешение на строительство, экспертиза)

Выявление расхождений между проектом и фактически выполненными работами

Заключение о соответствии документации нормативным требованиям

Достройка и консервация

Техническая возможность, сроки, стоимость

Оценка технической возможности достройки объекта по проекту

Расчёт стоимости достройки и необходимого объёма работ

Разработка мероприятий по консервации объекта (при необходимости)

Оценка сроков достройки и необходимых ресурсов

Рекомендации по выбору оптимального решения: достройка, консервация или снос

Заключение и цифровая модель

BIM, дефектная ведомость, рекомендации

Экспертное заключение с полным перечнем дефектов и оценкой состояния объекта

Создание BIM-модели объекта с нанесением дефектов и зон ремонта

Разработка рекомендаций по достройке, усилению или консервации объекта

Ведомость объёмов работ и локальные сметы на достройку или консервацию

Заключение для ГГЭ, судебных органов, банков и страховых компаний

Авторский надзор при достройке или консервации объекта

✅ Заключение для суда и ГГЭ
Экспертное заключение имеет юридическую силу для судебных разбирательств, госэкспертизы, банков и страховых компаний.

📊 Инструментальная база
Лазерные сканеры, георадары, ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, геодезическое оборудование.

🤝 Полное сопровождение
Помощь в досудебных разбирательствах, переговорах с подрядчиками, разработка ППР по достройке или консервации.

300+

обследованных объектов

100%

определение фактического объёма

все категории объектов

BIM-модели
LOD 300

заключения
признаны судами

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, СП 48.13330 (строительство), МДС 13-20.2000 (консервация объектов), СП 63.13330 (ж/б), СП 16.13330 (металл), СП 15.13330 (каменные), Гражданский кодекс РФ (незавершённое строительство).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование