Обследование зданий перед ремонтом или реконструкцией
Комплексная диагностика технического состояния — инструментальный контроль, лабораторные испытания, поверочные расчёты. Разработка проектных решений по усилению и ремонту, получение разрешительной документации.
ЭТАП 1. ПОДГОТОВКА & АНАЛИЗ
Сбор и анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. Разработка программы обследования для целей ремонта и реконструкции, определение объёмов неразрушающего контроля.
- Сбор и анализ проектной, рабочей и исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные системы)
- Изучение журналов эксплуатации, данных о предыдущих ремонтах, реконструкциях, аварийных ситуациях
- Оценка инженерно-геологических условий (при необходимости — анализ изысканий)
- Разработка программы детального обследования под ремонт/реконструкцию: выбор методов контроля, объёмы вскрытий, точек испытаний
- Нормативная база: ГОСТ 31937, СП 13-102, СП 63.13330, СП 50.13330
- Составление календарного плана полевых работ, подготовка допусков, нарядов и актов допуска
- Определение перечня проектных решений, требующих обоснования по результатам обследования
Сроки выполнения работ: от 3 до 6 рабочих дней
Результат этапа: Программа обследования, календарный план, пакет исходных данных для полевой диагностики
ЭТАП 2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНАЯ ДИАГНОСТИКА
Неразрушающий и разрушающий контроль материалов, геодезические измерения, тепловизионное обследование, вскрытие конструкций. Определение фактических прочностных характеристик, дефектов и повреждений.
- Визуально-инструментальный осмотр: фиксация трещин, прогибов, коррозии, размораживания, биоповреждений
- Механические методы НК: склерометры (Шмидта, ОНИКС) — определение прочности бетона, кирпичной кладки, раствора
- Ультразвуковой контроль: томографы, дефектоскопы — выявление несплошностей, оценка однородности
- Тепловизионная диагностика: выявление скрытых дефектов ограждений, мостиков холода, увлажнения, отслоений
- Георадарное зондирование: локация арматуры, пустот, каналов, толщины защитного слоя
- Отбор образцов (керны, выпилы): для лабораторных физико-механических испытаний
- Вскрытие и обнажение арматуры: контроль коррозионного состояния, диаметра, класса, защитного слоя
- Геодезические измерения: вертикальность стен и колонн, фактические прогибы перекрытий, ферм, ригелей
- Обследование инженерных систем: оценка износа, дефектов, необходимости замены или модернизации
Сроки выполнения полевых работ: от 8 до 20 рабочих дней (зависит от площади и сложности объекта)
Результат этапа: Протоколы приборного контроля, акты вскрытий, ведомости дефектов с фотофиксацией, отобранные образцы
ЭТАП 3. ЛАБОРАТОРИЯ & РАСЧЁТЫ
Лабораторные испытания образцов, поверочные расчёты несущей способности, моделирование. Разработка рекомендаций и проектных решений по усилению, ремонту, реконструкции.
- Лабораторные испытания: прочность на сжатие, изгиб, модуль упругости; водопоглощение, плотность, морозостойкость
- Химический анализ: карбонизация бетона, содержание хлоридов, сульфатов (коррозионная агрессивность)
- Металлографический анализ: микроструктура, твёрдость металла, оценка коррозионных потерь
- Статистическая обработка результатов инструментальных измерений (коэффициенты надёжности)
- Выполнение поверочных расчётов несущей способности для предельных состояний I и II групп (СП 63.13330, СП 16.13330)
- Численное моделирование в ПК ЛИРА-САПР, SCAD, Ansys — уточнение НДС с учётом дефектов и износа
- Определение категорий технического состояния (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное) по ГОСТ 31937
- Оценка остаточного ресурса конструктивных элементов
- Разработка раздела «Мероприятия по обеспечению безопасности» при реконструкции
- Составление технического заключения с выводами о возможности ремонта/реконструкции, рекомендации по усилению и восстановлению
Сроки камеральных и лабораторных работ: от 15 до 25 рабочих дней
Результат этапа: Техническое заключение с категорией состояния, поверочными расчётами, рекомендациями по ремонту, усилению и реконструкции
ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & СОПРОВОЖДЕНИЕ
Сопровождение государственной или негосударственной экспертизы результатов обследования. Получение положительного заключения для получения разрешения на реконструкцию и капитальный ремонт.
- Подготовка полного пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу, Мосгосэкспертизу или аккредитованную негосударственную экспертную организацию
- Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения обследования
- Обоснование проектных решений по усилению и ремонту на основе результатов инструментального контроля
- Оперативная подготовка мотивированных ответов на замечания, корректировка расчётов и текстовой части
- Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
- Получение положительного заключения о достоверности оценки технического состояния и соответствии требованиям для реконструкции/капремонта
- Регистрация заключения в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ)
- Защита результатов в судебных разбирательствах (при необходимости)
Сроки прохождения экспертизы: от 30 до 45 рабочих дней (по регламенту экспертной организации)
Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в ЕГРЗ, — основание для проектирования и выдачи разрешения на реконструкцию
🔧 Обследование зданий перед ремонтом или реконструкцией
Техническая диагностика • Оценка износа • Проектные решения • Усиление
Полный цикл работ по ГОСТ 31937-2024, СП 13-102 — от визуального осмотра до поверочных расчётов и разработки мероприятий по ремонту и реконструкции
Диагностика дефектов и повреждений
Визуальный осмотр, картография трещин, коррозия
Сплошной визуальный осмотр с фотофиксацией и составлением дефектных ведомостей
Инструментальное измерение раскрытия трещин, прогибов, отклонений от вертикали
Тепловизионная съёмка для выявления скрытых дефектов, увлажнения, отслоений
Оценка состояния инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление) перед ремонтом
Определение физического износа конструкций по методике ВСН 53-86(р)
Оценка прочности материалов
Механические и неразрушающие методы
Ультразвуковой контроль бетона и каменной кладки (склерометрия, прозвучивание)
Отбор кернов с лабораторными испытаниями на сжатие, растяжение при изгибе
Определение прочности металла твердомером (ГОСТ 22761), коэрцитиметрия
Испытания деревянных конструкций: влажность, поражение гнилью, остаточная прочность
Контроль сцепления штукатурных и отделочных слоёв (адгезиметрия)
Геодезия и деформации
Обмерные работы, осадки, крены
Высокоточная съёмка планов и фасадов (тахеометрия, лазерное сканирование)
Определение вертикальности несущих стен и колонн, горизонтальности перекрытий
Мониторинг осадок фундамента при подготовке к реконструкции (нивелирование II класса)
Выявление неравномерных деформаций основания, риски дополнительных нагрузок
Создание исполнительной схемы для проектирования ремонтных мероприятий
Лабораторные исследования
Химия, микроструктура, коррозия
Петрографический анализ бетона: состав, степень карбонизации, наличие хлоридов
Электрохимические измерения потенциала коррозии арматуры (метод поляризации)
Химический анализ грунтов и подземных вод на агрессивность к бетону и металлу
Определение влажности, водопоглощения, морозостойкости материалов
Биоповреждения: грибок, плесень, микроорганизмы (ремонт подвалов и фасадов)
Расчёты и моделирование
Оценка несущей способности, ресурс
Поверочные расчёты конструкций с учётом фактических дефектов и свойств материалов
Оценка возможности увеличения нагрузок при реконструкции (надстройка, встройка)
Определение категории технического состояния и остаточного ресурса
Разработка мероприятий по усилению и восстановлению несущей способности
Техническое заключение с рекомендациями по видам ремонта (капитальный, выборочный)
Проектные решения под ремонт
BIM-модель, спецификации, сметы
Создание информационной модели (BIM) с нанесением дефектов и схем усиления
Разработка проектной документации на капитальный ремонт и реконструкцию (стадия П)
Ведомости объёмов работ и сметная документация ресурсным методом
Выбор эффективных технологий ремонта (инъектирование, торкретирование, композитные материалы)
Сопровождение экспертизы и получение разрешения на реконструкцию
Авторский надзор за выполнением ремонтных работ
✅ Положительное заключение госэкспертизы
Обследование для капитального ремонта и реконструкции с выдачей заключения для ГГЭ, ведомственных комиссий.
Обследование для капитального ремонта и реконструкции с выдачей заключения для ГГЭ, ведомственных комиссий.
📊 Оценка остаточного ресурса после ремонта
Прогноз срока службы обновлённых конструкций до 30–50 лет с учётом реального состояния и усиления.
Прогноз срока службы обновлённых конструкций до 30–50 лет с учётом реального состояния и усиления.
🤝 Технический надзор и сопровождение
Авторский надзор при ремонте, корректировка проекта по результатам вскрытий, контроль качества.
Авторский надзор при ремонте, корректировка проекта по результатам вскрытий, контроль качества.
100%
выявление дефектов, влияющих на ремонт
30+
методик инструментального контроля
BIM-модель LOD 350
точность
расчётов ±5%
расчётов ±5%
заключения
для Фонда капремонта
для Фонда капремонта
Соответствие: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003, СП 48.13330, Жилищный кодекс (капремонт), 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий».
УСЛУГИ КИНТЕХ
🏗 Техническое обследование и экспертиза
📐 Инженерные изыскания
←
→
Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ)
Топосъемка, геоподоснова, цифровые модели
→ Подробнее
Инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
Геология, грунты, гидрогеология
→ Подробнее
Инженерно-геофизические изыскания (ИГФИ)
Электропрофилирование, сейсморазведка
→ Подробнее
Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ)
Оценка загрязнений, почва, радиация
→ Подробнее
Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ)
Гидрология, метеоусловия, уровни воды
→ Подробнее
Дендрологические исследования
Оценка зелёных насаждений, компенсационная стоимость
→ Подробнее
🌱 Экологическое проектирование
←
→
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
Разработка, установление, обоснование
→ Подробнее
Зоны санитарной охраны (ЗСО)
Для водозаборов, скважин, источников
→ Подробнее
Санитарные разрывы (СР)
Расчёт и обоснование для линейных объектов
→ Подробнее
ПМООС (План мероприятий по охране ОС)
Для проектной документации, экологическая часть
→ Подробнее
the best in his profession
architect
Ralf Smith
the best in his profession
Designer
Monica Gaudy
the best in his profession
Architect
Julia Exon
the best in his profession
Manager
— Бесплатные Сайты и CRM.