meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Экспертиза кровли — 4 этапа

Экспертиза кровли

Комплексная диагностика кровельных покрытий, стропильных систем, гидро-, паро- и теплоизоляции. Инструментальный контроль, тепловизионное обследование, выявление протечек, коррозии, разрушений. Оценка технического состояния, остаточного ресурса, разработка рекомендаций по ремонту или замене кровли.

ЭТАП 1. АНАЛИЗ & ПЛАНИРОВАНИЕ

▼

Сбор проектной и эксплуатационной документации, анализ конструктивных решений кровли. Разработка программы экспертизы.

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (разделы АР, КЖ, кровельные решения, узлы)
Изучение истории эксплуатации: данные о ремонтах, протечках, замене покрытия, снеговых нагрузках, аварийных ситуациях
Анализ конструктивной схемы кровли (скатная, плоская, эксплуатируемая, неэксплуатируемая)
Тип кровельного покрытия (мягкая, металлическая, керамическая, композитная, мастичная)
Разработка программы экспертизы: визуальный осмотр, тепловизионный контроль, вскрытия, отбор образцов
Нормативная база: ГОСТ 31937, СП 17.13330, СП 50.13330, правила безопасности при работе на высоте
Выбор контрольных точек: коньки, ендовы, примыкания к парапетам, места протечек, зоны скопления снега

Сроки выполнения этапа: от 2 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Программа экспертизы кровли, календарный план, перечень контрольных зон

ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ ДИАГНОСТИКА

▼

Визуальный осмотр кровли, тепловизионное обследование, контроль стропильной системы, вскрытия, отбор образцов материалов.

Визуальный осмотр кровельного покрытия: трещины, вздутия, отслоения, разрушение защитного слоя, коррозия металла, протечки
Осмотр стропильной системы (со стороны чердака или подкровельного пространства): гниль, плесень, прогибы, трещины, поражение жучком
Тепловизионная диагностика кровли (внутри и снаружи) – выявление увлажнения утеплителя, мостиков холода, зон протечек, дефектов пароизоляции
Контроль состояния гидроизоляции и пароизоляции (в местах вскрытий)
Проверка примыканий к парапетам, вентиляционным шахтам, трубам, антеннам – герметичность, состояние уплотнителей
Оценка состояния водостоков и водосточных воронок (засоры, разрушения, коррозия)
Вскрытие кровли в характерных зонах (места протечек, примыкания, ендовы) – оценка состояния утеплителя, основания, пароизоляции
Отбор образцов кровельных материалов (рулонных, мастичных, утеплителя) для лабораторных испытаний

Сроки выполнения полевых работ: от 4 до 12 рабочих дней

Результат этапа: Акты осмотра, протоколы тепловизионного контроля, акты вскрытий, отобранные образцы

ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & РАСЧЁТЫ

▼

Лабораторные испытания образцов, теплотехнические расчёты, оценка несущей способности стропил. Категория состояния, остаточный ресурс.

Лабораторные испытания образцов:

• определение фактических характеристик гидроизоляционных материалов
• теплопроводность и влажность утеплителя
• прочность древесины стропил (при деревянных конструкциях)
• химический анализ на биопоражения (плесень, грибок)

Теплотехнические расчёты: сопротивление теплопередаче кровли, проверка на отсутствие конденсации
Расчёт снеговых и ветровых нагрузок на кровлю с учётом фактического состояния
Поверочные расчёты несущей способности стропильной системы (дерево, металл, железобетон)
Определение категории технического состояния кровли (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное)
Оценка остаточного ресурса кровельного покрытия и стропильной системы
Разработка рекомендаций по ремонту, усилению, замене отдельных участков

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 8 до 16 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с расчётами, категорией состояния, остаточным ресурсом и рекомендациями

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & РЕШЕНИЯ

▼

Подготовка экспертного заключения. Сопровождение экспертизы (при необходимости). Рекомендации по ремонту, усилению или замене кровли.

Подготовка экспертного заключения по результатам обследования кровли
Формирование выводов о техническом состоянии кровли и возможности безопасной эксплуатации
Разработка рекомендаций по ремонту, усилению, замене кровельного покрытия, утеплению, гидроизоляции
Обоснование необходимости капитального ремонта или полной замены кровли
Подготовка пакета документов для подачи в экспертизу (при необходимости)
Взаимодействие с экспертами по проверке обоснованности выводов
Оперативная доработка заключения по замечаниям экспертов
Получение положительного заключения экспертизы для ремонта, реконструкции, утепления кровли
Разработка графика мониторинга состояния кровли после ремонта
Защита результатов в судебных разбирательствах (протечки, качество работ, строительные дефекты)

Сроки прохождения экспертизы / подготовки заключения: от 7 до 20 рабочих дней

Результат этапа: Экспертное заключение с выводами о состоянии кровли, остаточном ресурсе и рекомендациями по ремонту или замене. Положительное заключение экспертизы (при необходимости).

Экспертиза кровли | Диагностика, тепловизионный контроль, оценка состояния, ремонт

🏠 Экспертиза кровли

Диагностика • Тепловизионный контроль • Оценка состояния • Остаточный ресурс • Ремонт и замена

Полный комплекс экспертных работ по обследованию кровель всех типов: скатные, плоские, рулонные, мембранные, металлические, мягкие. Выдача заключения для ГГЭ, Фонда капремонта, управляющих компаний и страховых организаций

Обследование кровельного покрытия

Рулонные, мембранные, металлические, мягкие кровли

Визуальный осмотр кровельного покрытия с фотофиксацией и картографированием дефектов

Инструментальное измерение вздутий, разрывов, трещин, отслоений, коррозии

Оценка состояния рулонных ковров: набухание, гниение, потеря герметичности

Контроль состояния металлических кровель: коррозия, нарушение герметизации стыков

Составление дефектной ведомости с привязкой к плану кровли

Тепловизионная диагностика

Поиск скрытых протечек, увлажнение утеплителя

Тепловизионная съёмка кровли — выявление зон переувлажнения, скрытых протечек

Поиск дефектов теплоизоляции (увлажнение, повреждение утеплителя)

Определение зон конденсации и скопления влаги под кровельным покрытием

Оценка качества герметизации примыканий к парапетам, вентиляционным шахтам

Составление термограмм и температурных карт для выявления дефектов

Стропильная система и несущие конструкции

Деревянные, металлические, ж/б

Обследование стропильной системы: прогибы, гниль, поражение грибком (деревянные)

Определение влажности древесины (влагомеры) и остаточной прочности

Ультразвуковая толщинометрия металлических ферм и балок

Контроль состояния ж/б плит покрытия: трещины, коррозия арматуры

Оценка состояния опорных узлов, анкеров, связей

Испытания материалов

Рулонные, мембранные, битумные, металл

Отбор образцов кровельных материалов (рулонных, битумных, мембранных)

Испытания на водонепроницаемость (ГОСТ 2678) — герметичность покрытия

Оценка морозостойкости и гибкости материалов (ГОСТ 26589)

Определение прочности на разрыв и относительного удлинения (ГОСТ 2678)

Заключение о пригодности материалов к дальнейшей эксплуатации

Водосточная система

Желоба, трубы, воронки, примыкания

Обследование водосточных желобов, труб, воронок — проходимость, коррозия

Контроль герметичности примыканий кровли к парапетам, дымоходам, вентиляционным шахтам

Проверка уклонов кровли для обеспечения водоотвода (геодезический контроль)

Оценка состояния снегозадержателей, водосборных воронок и гидроизоляции узлов

Рекомендации по восстановлению водоотводящей системы

Заключение и цифровой паспорт

BIM, дефектная ведомость, рекомендации

Техническое заключение с категорией состояния кровли (работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное)

Создание BIM-модели кровли с нанесением дефектов и зон ремонта

Дефектная ведомость с объёмами ремонтных работ и картой ремонтных участков

Проектные рекомендации по ремонту, усилению или замене кровли

Паспорт кровли для ГГЭ, Фонда капремонта, управляющих компаний

Авторский надзор при ремонте кровли

✅ Заключение для госэкспертизы
Экспертиза кровли для капремонта, реконструкции, реставрации с прохождением ГГЭ и согласованием в администрации.

📊 Инструментальная база
Тепловизоры FLIR, влагомеры, ультразвуковые толщиномеры, георадары, лабораторное оборудование.

🤝 Сопровождение проектирования
Разработка проектной документации на ремонт кровли, авторский надзор, помощь в получении разрешений.

1 200+

обследованных кровель

100%

выявление протечек

тепловидение ±0,05°C

BIM-модели
LOD 350

заключения
признаны ГГЭ

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, СП 17.13330 (кровли), СП 50.13330 (тепловая защита), ГОСТ Р 54851 (тепловизионный контроль), ГОСТ 2678 (рулонные материалы), Постановление № 491 (содержание общего имущества).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование