meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Обследование стен зданий и сооружений — 4 этапа

Обследование стен зданий и сооружений

Комплексная диагностика несущих и ненесущих стен — каменных, монолитных, панельных, деревянных, каркасно-обшивных. Инструментальный контроль прочности, вертикальности, трещиностойкости, влажности и теплозащиты. Оценка категории технического состояния, остаточного ресурса, разработка рекомендаций по усилению и ремонту.

ЭТАП 1. ПОДГОТОВКА & АНАЛИЗ

▼

Сбор проектной и эксплуатационной документации, анализ конструктивных решений стен. Разработка программы инструментального обследования.

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (разделы КЖ, КМ, АР — схемы армирования, сечения, узлы примыканий)
Изучение истории эксплуатации: данные о ремонтах, усилениях, перепланировках, просадках, аварийных ситуациях
Анализ конструктивной схемы стен (несущие, самонесущие, навесные, материал: кирпич, блоки, монолит, панели, дерево, сэндвич-панели)
Разработка программы обследования: визуальный осмотр, геодезические измерения вертикальности и осадок, неразрушающий контроль прочности, вскрытия, отбор образцов
Нормативная база: ГОСТ 31937, СП 13-102, СП 15.13330 (каменные), СП 63.13330 (ж/б), СП 16.13330 (сталь), СП 64.13330 (дерево)
Выбор контрольных точек: углы, простенки, зоны проёмов, участки с видимыми дефектами, зоны изменения этажности
Составление календарного плана с учётом доступа к стенам (внутренние/наружные, необходимость подъёмных механизмов)

Сроки выполнения этапа: от 2 до 5 рабочих дней

Результат этапа: Программа обследования стен, календарный план, перечень контрольных точек и зон вскрытий

ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ ДИАГНОСТИКА

▼

Визуальный и инструментальный контроль стен: определение геометрических параметров, вертикальности, прочности материалов, выявление дефектов и повреждений.

Визуально-инструментальный осмотр: фиксация трещин, сколов, выветривания швов, отслоений штукатурки, коррозии закладных, прогибов, выпучивания, увлажнения
Геодезические измерения вертикальности стен (отклонения от оси, крен здания) — тахеометр, лазерный нивелир, отвесы
Измерение геометрических параметров: толщина стен, размеры проёмов, глубина трещин (щупы, микроскопы)
Контроль прочности материалов:

• кирпичная кладка — склерометры, молоток Кашкарова, ультразвук
• монолитный/панельный бетон — склерометрия, ультразвук, отрыв со скалыванием
• деревянные стены — твёрдомер, отбор проб на влажность

Тепловизионная диагностика стен: выявление мостиков холода, промерзаний, увлажнения, дефектов кладки, скрытых пустот
Определение влажности материалов (влагомеры, гигрометры) и высолов (солевые пятна)
Обследование узлов примыканий и перемычек: состояние надпроёмных конструкций, опорных зон
Вскрытия и обнажение арматуры (для ж/б стен): контроль диаметра, шага, коррозионного состояния, защитного слоя
Отбор образцов (керны бетона, вырубки кирпича, фрагменты древесины): для лабораторных испытаний

Сроки выполнения полевых работ: от 5 до 14 рабочих дней (зависит от площади фасадов и количества контрольных точек)

Результат этапа: Протоколы приборного контроля, акты вскрытий, ведомости дефектов, геодезические схемы отклонений, термограммы, отобранные образцы

ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & РАСЧЁТЫ

▼

Лабораторные испытания образцов, поверочные расчёты несущей способности стен, оценка устойчивости и трещиностойкости. Категория состояния, остаточный ресурс.

Лабораторные испытания: прочность кирпича и раствора на сжатие, прочность бетона (керны), предел текучести металла, прочность древесины, модуль упругости
Химический анализ: карбонизация бетона, содержание хлоридов (коррозионная агрессивность), анализ солей (высолов), биопоражения дерева
Определение плотности, водопоглощения, морозостойкости материалов стен
Коррозионные исследования закладных деталей и арматуры
Статистическая обработка результатов инструментальных измерений (коэффициенты надёжности)
Поверочные расчёты несущей способности по I и II группам предельных состояний:

• для каменных столбов и простенков (внецентренное сжатие)
• для железобетонных стен (прочность, устойчивость, трещиностойкость)
• для деревянных стен (прочность, смятие в опорах)

Расчёт устойчивости стен и здания в целом (с учётом крена, просадок, ветровых нагрузок)
Численное моделирование в ПК ЛИРА-САПР, SCAD — уточнение напряжённо-деформированного состояния с учётом дефектов и ослаблений
Определение категории технического состояния стен (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное) по ГОСТ 31937
Оценка остаточного ресурса и прогноз срока безопасной эксплуатации до капитального ремонта или усиления
Разработка рекомендаций по усилению стен, ремонту трещин, восстановлению защитного слоя, гидроизоляции, утеплению

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 10 до 18 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с поверочными расчётами, категорией состояния, остаточным ресурсом, рекомендациями по усилению и ремонту стен

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & ОБОСНОВАНИЕ

▼

Сопровождение экспертизы результатов обследования стен. Получение заключения для реконструкции, усиления, изменения конструктивной схемы, капитального ремонта.

Подготовка полного пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу, Мосгосэкспертизу или аккредитованную негосударственную экспертную организацию
Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения обследования стен
Обоснование проектных решений по усилению стен, устройству дополнительных связей, восстановлению несущей способности
Оперативная подготовка ответов на замечания, корректировка расчётных моделей и выводов
Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
Получение положительного заключения о достоверности оценки технического состояния — основание для получения разрешения на реконструкцию, капитальный ремонт, изменение этажности или функционального назначения здания
Регистрация заключения в ЕГРЗ (при необходимости)
Защита результатов в судебных разбирательствах (аварии стен, просадки, качество строительства, страховые споры)

Сроки прохождения экспертизы: от 25 до 40 рабочих дней (по регламенту экспертной организации)

Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в установленном порядке, — основание для проектирования усиления, ремонта стен, реконструкции и получения разрешительной документации

Обследование стен зданий и сооружений | Диагностика кирпичных, бетонных, панельных, деревянных стен

🧱 Обследование стен зданий и сооружений

Кирпичные • Каменные • Бетонные • Панельные • Монолитные • Деревянные • Фундаментные стены

Комплексная диагностика несущих и ненесущих стен: визуально-инструментальный контроль, неразрушающие методы, тепловизионная съёмка, влажностные испытания, расчёт несущей способности и усиление

Кирпичные и каменные стены

Кирпичная кладка, бутовые стены, облицовка

Визуальный осмотр: трещины, выветривание швов, выпадение кирпичей, выпучивание

Определение прочности кирпича и раствора (склерометрия, ультразвук, керны)

Картирование трещин с измерением раскрытия, глубины и протяжённости

Тепловизионная съёмка — выявление промерзаний, мостиков холода, дефектов кладки

Оценка состояния перемычек, армирования кладки, антикоррозионной защиты

Бетонные и панельные стены

Крупнопанельные, монолитные, блочные

Контроль стыков панелей: раскрытие, герметизация, воздухопроницаемость

Ультразвуковая диагностика прочности бетона, толщиномерный контроль

Георадарное сканирование — положение арматуры, защитный слой, пустоты

Тепловизионный контроль панельных швов и угловых стыков

Оценка коррозии закладных деталей и арматуры (электрохимические методы)

Деревянные стены

Брус, бревно, каркасно-щитовые, рубленые

Визуальный осмотр: гниль, грибок, поражение насекомыми-вредителями

Инструментальное измерение влажности древесины (влагомеры, отбор проб)

Просвечивание стен — выявление скрытых дефектов, пустот, повреждений

Контроль вертикальности, выпучивания, усадки стен

Оценка состояния рубки, соединений, конопатки, гидроизоляции

Тепловизионная диагностика

Промерзания, мостики холода, увлажнение

Тепловизионная съёмка всех фасадов — выявление зон пониженной температуры

Поиск мостиков холода в углах, стыках, оконных и дверных откосах

Определение влажности стен (кондуктометры, влагомеры) — участки увлажнения, протечки

Оценка качества теплоизоляции, выявление дефектов при монтаже утеплителя

Вывод о необходимости утепления, герметизации, ремонта фасада

Точность тепловизора: ±0,05°C

Контроль вертикальности

Крены, отклонения от оси, прогибы

Высокоточное определение вертикальности стен и углов здания (тахеометрия)

Контроль отклонений стен от проектной оси (лазерный сканер, оптический отвес)

Измерение прогибов и выпучиваний стен под нагрузкой

Мониторинг кренов здания в динамике (несколько циклов измерений)

Оценка влияния осадок фундамента на геометрию стен

Расчёты и заключение

Несущая способность, усиление, BIM

Поверочные расчёты несущей способности стен с учётом дефектов и материалов

FEM-моделирование стен (SCAD, ЛИРА-САПР, ANSYS) для сложных объектов

Определение категории технического состояния стен (работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное)

Создание BIM-модели стен с нанесением дефектов, трещин, зон усиления

Разработка решений по усилению стен (обоймы, инъектирование, торкретирование, армирование)

Техническое заключение для ГГЭ, Ростехнадзора, управляющих компаний

✅ Заключение для госэкспертизы
Обследование стен для капремонта, реконструкции, реставрации с прохождением ГГЭ и Минкультуры.

📊 Инструментальная база
Тепловизоры FLIR, георадар OKO-3, склерометры ОНИКС, ультразвуковые дефектоскопы, влагомеры.

🤝 Сопровождение проектирования
Разработка узлов усиления, авторский надзор при ремонте, корректировка ППР.

2 000+

обследованных стен

0,1

мм — точность измерений трещин

тепловидение ±0,05°C

FEM-модели
в ПК SCAD/ANSYS

заключения
признаны ГГЭ

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, СП 15.13330 (каменные), СП 63.13330 (бетонные), СП 64.13330 (деревянные), СП 50.13330 (теплозащита), ГОСТ Р 54851 (тепловизионный контроль).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование