meet a team of professionals

Praesent eu nibh malesuada, condimentum nibh hendrerit, viverra sem. Nulla porttitor eget ante ullamcorper convallis. Integer dictum lorem arcu, eget tempus nulla accumsan id.

architect

Ralf Smith

Designer

Monica Gaudy

Architect

Julia Exon

Manager

Jacob Assange

Техническое обследование школ и социальных объектов — 4 этапа

Техническое обследование школ и социальных объектов

Обязательная диагностика несущих и ограждающих конструкций общеобразовательных учреждений, детских садов, больниц, поликлиник, домов престарелых. Оценка безопасности, соответствие санитарно-гигиеническим требованиям, подготовка к ремонту и реконструкции.

ЭТАП 1. АНАЛИЗ & ПРОГРАММИРОВАНИЕ

▼

Сбор проектной и эксплуатационной документации. Разработка программы инструментального обследования с учётом особых требований к безопасности и санитарным нормам.

Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (КМ, КЖ, АР, инженерные системы)
Изучение истории ремонтов, реконструкций, предписаний надзорных органов (Роспотребнадзор, Госпожнадзор)
Анализ инженерно-геологических условий, состояния прилегающей территории
Разработка программы инструментального обследования: акцент на безопасность детей и персонала, эвакуационные пути, зоны общего пребывания
Нормативная база: ГОСТ 31937, СП 13-102, СанПиН 1.2.3685-21, требования к объектам социальной инфраструктуры
Календарный план с учётом режима работы учреждения (минимизация помех учебному/лечебному процессу)
Предварительное обследование на наличие опасных материалов (асбест, токсичные покрытия, радиация)

Сроки выполнения работ: от 3 до 6 рабочих дней

Результат этапа: Программа обследования социального объекта, календарный план, перечень критических зон и узлов

ЭТАП 2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНАЯ ДИАГНОСТИКА

▼

Обследование несущих конструкций, кровли, фасадов, полов, инженерных систем. Оценка износа, выявление дефектов, влияющих на безопасное пребывание людей.

Визуально-инструментальный осмотр: фиксация трещин, прогибов, коррозии, разрушений штукатурки, отслоений
Определение прочности материалов: склерометрия, ультразвук — бетон, кирпичная кладка, раствор
Обследование кровли и чердачных помещений: герметичность, состояние стропил, утеплителя, водостоков
Контроль фасадов и входных групп: состояние облицовки, козырьков, лестниц, пандусов
Тепловизионная диагностика: выявление мостиков холода, увлажнения, скрытых дефектов ограждений
Геодезические измерения: вертикальность стен, прогибы перекрытий, осадка фундаментов (особенно важно для старых зданий)
Обследование эвакуационных путей и выходов: ширина проходов, состояние дверей, освещение, покрытие полов
Проверка инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электропроводка — износ и безопасность
Отбор проб материалов: на наличие вредных веществ (асбест, формальдегид, лакокрасочные покрытия с токсичными компонентами)

Сроки выполнения полевых работ: от 7 до 15 рабочих дней (в зависимости от площади и количества корпусов)

Результат этапа: Протоколы приборного контроля, ведомости дефектов, карты тепловидения, акты осмотра, отобранные образцы

ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & РАСЧЁТЫ

▼

Лабораторные испытания образцов, поверочные расчёты несущей способности. Определение категории технического состояния, оценка возможности безопасной эксплуатации.

Лабораторные испытания: прочность бетона, кирпича, раствора; физико-механические свойства древесины (при наличии деревянных конструкций)
Химический анализ: карбонизация, содержание хлоридов, сульфатов, анализ проб на наличие асбеста и других вредных веществ
Микробиологический анализ (при необходимости): грибок, плесень, биоповреждения
Статистическая обработка результатов инструментальных измерений
Выполнение поверочных расчётов несущей способности для предельных состояний I и II групп (СП 63.13330, СП 16.13330, СП 64.13330)
Численное моделирование в ПК ЛИРА-САПР, SCAD — уточнение НДС с учётом дефектов
Оценка категории технического состояния по ГОСТ 31937: работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное
Анализ соответствия санитарно-гигиеническим нормам (освещённость, теплозащита, звукоизоляция)
Оценка остаточного ресурса конструкций и прогноз срока безопасной эксплуатации до капитального ремонта
Разработка рекомендаций по усилению, ремонту, модернизации с учётом специфики социального учреждения

Сроки камеральных и лабораторных работ: от 12 до 22 рабочих дней

Результат этапа: Техническое заключение с категорией состояния, поверочными расчётами, оценкой ресурса, рекомендациями по ремонту и безопасной эксплуатации

ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & РАЗРЕШЕНИЕ

▼

Сопровождение государственной или негосударственной экспертизы. Получение положительного заключения для капитального ремонта, реконструкции, получения лицензии на образовательную/медицинскую деятельность.

Подготовка полного пакета документов для подачи в Главгосэкспертизу, Мосгосэкспертизу или аккредитованную негосударственную экспертную организацию
Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения обследования социального объекта
Обоснование проектных решений по ремонту, реконструкции, усилению конструкций
Оперативная подготовка ответов на замечания, корректировка расчётов
Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
Получение положительного заключения о достоверности оценки технического состояния — основание для получения разрешения на реконструкцию, капремонт, а также для продления срока службы здания
Регистрация заключения в ЕГРЗ (при необходимости)
Содействие в прохождении проверок Роспотребнадзора, Госпожнадзора, Ростехнадзора (при наличии ОПО)
Защита результатов в судебных разбирательствах (при спорах о безопасности объекта)

Сроки прохождения экспертизы: от 30 до 45 рабочих дней (по регламенту экспертной организации)

Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в установленном порядке, — основание для безопасной эксплуатации, ремонта, реконструкции и получения лицензий

Техническое обследование школ | Диагностика зданий образовательных учреждений

🏫 Техническое обследование школ

Безопасность • Капремонт • Антитеррористическая защита • СанПиН

Полный цикл работ по ГОСТ 31937-2024, СП 13-102 — от визуального осмотра до заключения о возможности эксплуатации, капремонта и реконструкции школ

Несущие конструкции

Фундаменты, стены, колонны, перекрытия, кровля

Визуально-инструментальное обследование фундаментов, стен, перекрытий, покрытий

Картирование трещин, сколов, прогибов, коррозии арматуры и закладных деталей

Определение прочности материалов (склерометрия, ультразвук, отбор кернов)

Оценка состояния кровель, чердачных и подвальных помещений (влажность, утепление)

Выявление участков с биоповреждениями (грибок, плесень, гниль деревянных конструкций)

Геодезические работы

Осадки, крены, вертикальность, обмерные планы

Высокоточное нивелирование осадок фундаментов и прилегающей территории

Определение кренов здания, отклонений стен и колонн от вертикали (тахеометрия)

Создание обмерных планов БТИ (поэтажные планы, фасады, разрезы) для проектирования

Мониторинг деформаций прилегающих зданий и инженерных сетей

Оценка состояния отмостки, отливов, водоотвода вокруг школы

Инженерные системы

Отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика, канализация

Тепловизионный контроль: утечки тепла, промерзание стен, дефекты изоляции

Обследование вентиляции и кондиционирования (кратность воздухообмена по СанПиН)

Проверка электрощитовых, заземления, освещения, пожарной сигнализации и оповещения

Диагностика систем водоснабжения, канализации, горячей воды (износ труб, коррозия)

Оценка состояния систем автоматики, контроля доступа, видеонаблюдения

Безопасность и антитеррор

Пожарная безопасность, ограждения, эвакуация

Оценка огнестойкости конструкций, путей эвакуации, противопожарных преград

Проверка ограждений, калиток, освещения по периметру школы (антитеррористическая защищённость)

Контроль состояния эвакуационных выходов, аварийного освещения, знаков безопасности

Оценка систем дымоудаления, автоматического пожаротушения, тревожной кнопки

Разработка мероприятий по устранению нарушений требований МЧС и Росгвардии

Сейсмическая диагностика

Оценка сейсмостойкости, микросейсморайонирование

Инструментальное определение динамических характеристик здания (собственные частоты, формы)

Оценка жёсткости узлов, состояния связей и диафрагм жёсткости

Микросейсморайонирование площадки школы (при необходимости)

Поверочные расчёты на сейсмические воздействия по СП 14.13330

Рекомендации по сейсмоусилению (для школ в сейсмических зонах 7–9 баллов)

Заключение и проектные решения

Категория техсостояния, план капремонта, BIM

Определение категории технического состояния (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное)

Поверочные расчёты с учётом дефектов и износа, оценка остаточного ресурса

Разработка BIM-модели школы с ведомостью дефектов и зон усиления

Техническое заключение для ГГЭ, органов образования, Фонда капремонта

Рекомендации по капитальному ремонту, реконструкции или дальнейшей эксплуатации

Авторский надзор при ремонте школ

✅ Положительное заключение госэкспертизы
Обследование для прохождения ГГЭ, утверждения проектов капремонта и реконструкции школ.

📊 Соответствие нормативам образования
Заключение соответствует требованиям Минпросвещения, СанПиН, ПП РФ № 1477 (программа «Модернизация школьных систем образования»).

🤝 Сопровождение и защита отчёта
Помощь в согласовании с органами образования, Роспотребнадзором, МЧС, Ростехнадзором.

200+

обследованных школ

100%

соответствие СанПиН

пожарная
безопасность

сейсмика
до 9 баллов

заключения
без замечаний

Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003, СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.3/2.4.3590-20, СП 1.13130 (пожарная безопасность), СП 14.13330 (сейсмика), ПП РФ № 272 (антитеррористическая защищённость).

Оценить или запросить консультацию

КИНТЕХ | Изыскания, экология, техобследование