Визуальное обследование зданий и сооружений
Предварительная оценка технического состояния — быстрый, малозатратный метод выявления видимых дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования
ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ
Сбор и анализ исходно-разрешительной и проектной документации, ознакомление с объектом, разработка программы визуального обследования.
- Изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации
- Анализ истории здания (год постройки, ремонты, перепланировки)
- Рекогносцировочное обследование территории и объекта
- Составление программы и календарного плана работ
- Определение перечня нормативно-правовых требований (ГОСТ 31937-2011)
Сроки выполнения работ: от 2 до 3 рабочих дней
Результат этапа: Программа визуального обследования, обзорная справка по объекту
ЭТАП 2. ПОЛЕВОЙ (ВИЗУАЛЬНЫЙ ОСМОТР)
Сплошной визуальный осмотр несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, фотофиксация дефектов и повреждений.
- Сплошной визуальный осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования
- Выявление и фиксация видимых дефектов и повреждений (трещины, прогибы, коррозия, увлажнение)
- Контрольные обмеры геометрических параметров конструкций
- Фотофиксация общих видов, дефектных участков и аварийных зон
- Осмотр внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, электросети)
- Определение аварийных и ограниченно-работоспособных участков конструкций
Сроки выполнения работ: от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от площади объекта)
Результат этапа: Материалы фотофиксации, дефектные ведомости, схемы и описания повреждений
ЭТАП 3. КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Обработка полевых материалов, составление технического заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.
- Вычерчивание графического материала (поэтажные схемы, фасады, планы)
- Фиксация дефектов и повреждений на обмерных схемах и фасадах
- Оформление ведомостей дефектов с указанием объемов поврежденных участков
- Анализ и интерпретация полученных данных
- Составление технического заключения с выводами о техническом состоянии
- Разработка рекомендаций по устранению дефектов и дальнейшей эксплуатации
- Оценка физического и морального износа здания
Сроки выполнения работ: от 5 до 10 рабочих дней
Результат этапа: Техническое заключение (отчет) с выводами о состоянии конструкций, дефектными ведомостями, фотоматериалами и рекомендациями
ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА И СОПРОВОЖДЕНИЕ
Полное сопровождение или проведение экспертизы результатов визуального обследования в экспертной организации. Подготовка ответов на замечания, получение положительного заключения.
- Подача технического заключения в экспертные органы (Главгосэкспертиза / Мосгосэкспертиза)
- Негосударственная экспертиза (по выбору заказчика)
- Подготовка ответов на замечания экспертов
- Корректировка отчета по требованиям экспертизы
- Взаимодействие с экспертами без участия заказчика
- Получение положительного заключения экспертизы
- Внесение заключения в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений)
- Консультации и защита результатов обследования
Сроки выполнения работ: от 30 рабочих дней (согласно регламентным срокам экспертной организации)
Результат: Положительное заключение экспертизы с регистрацией в ЕГРЗ
🔍 Визуальное обследование зданий и сооружений
Полный цикл работ • СП 13-102-2003 | ГОСТ 31937-2011
Инструментальная диагностика, фотофиксация, оценка техсостояния и экспертиза
Визуальный осмотр
обследование конструкций, фасадов, кровли
Детальная фотофиксация дефектов и повреждений
Оценка геометрических параметров, трещин, прогибов
Обследование несущих и ограждающих конструкций (стены, колонны, перекрытия, фундаменты)
Составление ведомостей дефектов и карт трещин
Ранжирование дефектов по категориям опасности
Неразрушающий контроль
ультразвук, склерометрия, тепловидение
Ультразвуковая дефектоскопия бетона и металла
Склерометрия (молоток Шмидта) — определение прочности бетона
Тепловизионное обследование (поиск скрытых дефектов, мостиков холода)
Георадиолокация: выявление пустот, армирования, скрытых коммуникаций
Измерение защитного слоя бетона, коррозионное состояние арматуры
Динамические испытания — вибродиагностика конструкций
Геодезический мониторинг
крены, осадки, вертикальность
Определение вертикальности несущих стен и колонн
Мониторинг осадок фундаментов (геометрическое нивелирование)
Измерение кренов зданий (тахеометрия, лазерное сканирование)
Деформационный мониторинг прилегающей территории
3D-лазерное сканирование для построения цифровых моделей
Лабораторная диагностика
бетон, арматура, кладка, грунты
Механические испытания образцов (прочность бетона, раствора, кирпича)
Химический анализ: хлориды, сульфаты, карбонизация
Петрографические исследования (состав заполнителей, микротрещины)
Коррозионные испытания арматуры (электрохимические методы)
Отбор проб грунта под фундаментами (физико-механические свойства)
Камеральные работы & Отчёт
Обработка данных визуального и инструментального контроля
Поверочные расчёты несущей способности (ПК Лира, SCAD, ANSYS)
Оформление технического отчета с категорией: работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное
Разработка рекомендаций по усилению или ремонту конструкций
Заключение о возможности безопасной эксплуатации
Мониторинг & Паспортизация
прогнозные модели, системы контроля
Установка датчиков деформаций (тензометрия, лазерные системы)
Виброакустический мониторинг узлов зданий
Паспорт технического состояния объекта
Разработка цифровой модели сооружения (BIM) и прогноз остаточного ресурса
Система раннего предупреждения о критических деформациях
Рекомендации по продлению срока службы
✔ Положительное экспертное заключение
По результатам технического обследования выдаём заключение для прохождения госэкспертизы / промышленной безопасности. Объём работ достаточен для категорирования и выдачи разрешений.
По результатам технического обследования выдаём заключение для прохождения госэкспертизы / промышленной безопасности. Объём работ достаточен для категорирования и выдачи разрешений.
🤝 Сопровождение в экспертных органах
Защита отчёта в Госэкспертизе, Ростехнадзоре, ведомственных комиссиях. Корректировка документации, оперативное прохождение согласований.
Защита отчёта в Госэкспертизе, Ростехнадзоре, ведомственных комиссиях. Корректировка документации, оперативное прохождение согласований.
6+
этапов детального обследования
50+
методов неразрушающего контроля
30-45 дней
экспертное сопровождение
Обследование согласно СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
УСЛУГИ КИНТЕХ
🏗 Техническое обследование и экспертиза
📐 Инженерные изыскания
←
→
Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ)
Топосъемка, геоподоснова, цифровые модели
→ Подробнее
Инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
Геология, грунты, гидрогеология
→ Подробнее
Инженерно-геофизические изыскания (ИГФИ)
Электропрофилирование, сейсморазведка
→ Подробнее
Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ)
Оценка загрязнений, почва, радиация
→ Подробнее
Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ)
Гидрология, метеоусловия, уровни воды
→ Подробнее
Дендрологические исследования
Оценка зелёных насаждений, компенсационная стоимость
→ Подробнее
🌱 Экологическое проектирование
←
→
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
Разработка, установление, обоснование
→ Подробнее
Зоны санитарной охраны (ЗСО)
Для водозаборов, скважин, источников
→ Подробнее
Санитарные разрывы (СР)
Расчёт и обоснование для линейных объектов
→ Подробнее
ПМООС (План мероприятий по охране ОС)
Для проектной документации, экологическая часть
→ Подробнее
the best in his profession
architect
Ralf Smith
the best in his profession
Designer
Monica Gaudy
the best in his profession
Architect
Julia Exon
the best in his profession
Manager
— Бесплатные Сайты и CRM.