the best in his profession
architect
Ralf Smith
the best in his profession
Designer
Monica Gaudy
the best in his profession
Architect
Julia Exon
the best in his profession
Manager
Jacob Assange
Обследование инженерных сетей
Комплексная диагностика систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, тепловых сетей. Выявление дефектов, коррозии, износа, оценка остаточного ресурса, гидравлические и тепловизионные испытания, подготовка к реконструкции и модернизации.
ЭТАП 1. АНАЛИЗ & ПРОГРАММИРОВАНИЕ
Сбор проектной и исполнительной документации, схем сетей, актов скрытых работ. Разработка программы инструментального обследования с определением методов диагностики.
- Сбор и анализ проектной, исполнительной документации (схемы ВК, ОВ, ЭС, теплоснабжения, газоснабжения)
- Изучение паспортов оборудования, журналов эксплуатации, данных об авариях и ремонтах
- Анализ условий прокладки сетей (наружные, внутренние, канальные, бесканальные)
- Разработка программы инструментального обследования: визуальный контроль, тепловидение, трассопоисковые работы, эндоскопия, гидравлические и электрические испытания
- Нормативная база: СП 73.13330, СП 30.13330, СП 60.13330, СП 31.13330, ГОСТ Р 56501, правила эксплуатации сетей
- Составление календарного плана с учётом возможности отключения сетей и минимизации остановки потребления
- Определение критических участков (вводы, распределительные узлы, тепловые камеры, трансформаторные подстанции)
Сроки выполнения работ: от 3 до 6 рабочих дней
Результат этапа: Программа обследования инженерных сетей, календарный план, перечень оборудования и участков для детального контроля
ЭТАП 2. ПОЛЕВАЯ ДИАГНОСТИКА
Визуальный и инструментальный контроль трубопроводов, кабельных линий, оборудования. Тепловизионное обследование, трассопоиск, эндоскопия, гидравлические и электроизмерительные испытания.
- Визуальный осмотр доступных участков сетей: трубопроводы, арматура, фланцевые соединения, кабельные линии, распределительные щиты
- Тепловизионная диагностика: выявление утечек теплоносителя, перегревов электрических контактов, дефектов изоляции
- Трассопоисковые работы (локация подземных коммуникаций): точное определение трасс водопровода, канализации, кабелей, теплосетей (георадары, трассоискатели)
- Эндоскопическое обследование (видеодиагностика): внутренняя поверхность трубопроводов, выявление коррозии, отложений, засоров, трещин
- Гидравлические испытания: опрессовка систем отопления и водоснабжения, определение утечек и прочности соединений
- Электрические измерения: сопротивление изоляции кабелей, нагрузочные характеристики, тепловизионный контроль щитового оборудования
- Контроль состояния антикоррозионной защиты: оценка износа изоляции, электрохимическая защита (при наличии)
- Отбор проб воды/теплоносителя: химический анализ на коррозионную агрессивность, накипеобразование
- Обследование систем вентиляции и кондиционирования: замеры流速, износ воздуховодов, эффективность фильтрации
Сроки выполнения полевых работ: от 8 до 18 рабочих дней (зависит от протяжённости сетей и количества узлов контроля)
Результат этапа: Протоколы испытаний, акты тепловизионного контроля, дефектные ведомости, схемы дефектных участков, видеоэндоскопии, отобранные пробы
ЭТАП 3. АНАЛИТИКА & РАСЧЁТЫ
Лабораторные испытания образцов, гидравлические и тепловые расчёты, оценка износа и остаточного ресурса. Категорирование технического состояния сетей и оборудования.
- Лабораторный анализ проб воды/теплоносителя: pH, жёсткость, содержание хлоридов, кислорода, коррозионные показатели
- Анализ отложений и продуктов коррозии из трубопроводов (состав накипи, скорость коррозии)
- Металлографические испытания вырезок труб (при необходимости): толщина стенки, структура металла, остаточный ресурс
- Оценка состояния изоляционных материалов (теплоизоляция, гидроизоляция)
- Гидравлические расчёты: пропускная способность трубопроводов, потери напора, гидравлическое сопротивление
- Тепловые расчёты: тепловые потери, эффективность теплоизоляции, соответствие нормативным показателям
- Электрические расчёты: допустимые токовые нагрузки, падение напряжения, селективность защиты
- Определение категории технического состояния инженерных сетей (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное)
- Расчёт остаточного ресурса с прогнозом срока безаварийной эксплуатации
- Разработка рекомендаций по ремонту, замене участков, модернизации (реконструкции) с экономическим обоснованием
Сроки камеральных и лабораторных работ: от 12 до 22 рабочих дней (включая гидравлические и тепловые расчёты)
Результат этапа: Техническое заключение обследования инженерных сетей — дефектные ведомости, расчёты пропускной способности, остаточный ресурс, категория состояния, рекомендации по ремонту/замене
ЭТАП 4. ЭКСПЕРТИЗА & ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сопровождение экспертизы результатов обследования. Получение заключения для реконструкции сетей, подключения новых потребителей, продления срока службы, обоснования инвестиций в модернизацию.
- Подготовка пакета документов для подачи в государственную или негосударственную экспертизу (Главгосэкспертиза, Мосгосэкспертиза)
- Взаимодействие с экспертами по проверке технического заключения обследования инженерных сетей
- Обоснование проектных решений по реконструкции, замене участков, модернизации систем
- Оперативная подготовка ответов на замечания, корректировка расчётов и схем
- Сопровождение без участия заказчика на всех этапах экспертизы
- Получение положительного заключения о достоверности оценки технического состояния — основание для проектирования реконструкции, получения технических условий, подключения новых объектов
- Регистрация заключения в ЕГРЗ (при необходимости)
- Защита результатов в судебных разбирательствах, страховых спорах, при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями
Сроки прохождения экспертизы: от 30 до 45 рабочих дней (по регламенту экспертной организации)
Результат этапа: Положительное заключение экспертизы, зарегистрированное в установленном порядке, — основание для реконструкции, модернизации, продления ресурса и подключения новых потребителей
🔧 Обследование инженерных сетей и систем
Диагностика трубопроводов • Кабельные линии • Теплосети • Водоснабжение • Канализация • Вентиляция • Газоснабжение
Полный комплекс неразрушающего контроля, тепловизионной и видеодиагностики, гидравлических испытаний с выдачей технического заключения и BIM-схем сетей
Водоснабжение и канализация
Трубопроводы, колодцы, насосные станции
Телеинспекция трубопроводов (видеокамеры высокого разрешения) — выявление засоров, трещин, свищей, коррозии
Ультразвуковая толщинометрия стенок труб (водопровод, канализация, ливнёвка)
Гидравлические испытания на прочность и герметичность (опрессовка) по ГОСТ
Анализ качества воды (химический и бактериологический) при необходимости
Оценка состояния колодцев, задвижек, пожарных гидрантов, обратных клапанов
Тепловые сети и отопление
Магистрали, ЦТП, внутридомовые системы
Тепловизионная диагностика — выявление утечек теплоносителя, дефектов изоляции, свищей
Ультразвуковой контроль коррозии и эрозии трубопроводов отопления и ГВС
Гидравлические испытания теплосетей (промывка, опрессовка, температурный график)
Обследование ЦТП, тепловых узлов, запорной арматуры, компенсаторов
Оценка состояния ППУ-изоляции методом контроля влажности (дефектоскопы влажности)
Газоснабжение
Газопроводы, ГРП, внутреннее газовое оборудование
Контроль герметичности газопроводов (метод обмыливания, газоанализаторы)
Ультразвуковая толщинометрия стальных газопроводов (поиск коррозионных поражений)
Инструментальный контроль состояния изолирующих фланцев и электрохимзащиты
Проверка газового оборудования (котлы, колонки, счетчики) на соответствие ПБ
Оценка состояния вентиляции и дымоходов (тягомеры, испытания дымовыми шашками)
Экспертиза промышленной безопасности газопроводов (ОПО)
Вентиляция и кондиционирование
Приточно-вытяжные системы, воздуховоды, фильтры
Аэродинамические испытания: расход воздуха, кратность воздухообмена (анемометры)
Тепловизионный контроль утечек через воздуховоды, разгерметизации
Визуальный осмотр и видеоэндоскопия воздуховодов (скопление пыли, грибок, отложения)
Оценка эффективности фильтрации и соответствия СанПиН (чистота воздуха)
Шумовибрационная диагностика вентиляторов и воздуховодов
Электроснабжение и кабельные линии
КЛ, ВЛ, Щитовые, заземление, молниезащита
Измерение сопротивления изоляции кабелей (мегаомметры, испытания повышенным напряжением)
Тепловизионный контроль электрощитовых, контактов, кабельных муфт (перегревы)
Контроль петли «фаза-ноль», заземления, сопротивления растеканию
Поиск мест повреждения кабеля (импульсный метод, рефлектометрия)
Проверка молниезащиты, уравнивания потенциалов, системы ГЗШ
Цифровизация и расчёты
BIM-модель сетей, гидравлика, остаточный ресурс
Создание BIM-модели инженерных сетей по данным лазерного сканирования и обмеров
Гидравлические расчёты сетей (водоснабжение, канализация, теплоснабжение)
Оценка остаточного ресурса трубопроводов по результатам НК и лабораторных испытаний
Разработка технического паспорта инженерных сетей и схем (в формате DWG/PDF)
Заключение о категории технического состояния: работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное
Рекомендации по ремонту, замене или модернизации сетей
✅ Заключение для надзорных органов
Отчёт о техническом состоянии инженерных сетей для Ростехнадзора, Роспотребнадзора, ГГЭ, МЧС.
Отчёт о техническом состоянии инженерных сетей для Ростехнадзора, Роспотребнадзора, ГГЭ, МЧС.
📊 Оценка остаточного ресурса
Прогноз срока безопасной эксплуатации сетей (трубопроводов, кабелей, оборудования) до 25 лет.
Прогноз срока безопасной эксплуатации сетей (трубопроводов, кабелей, оборудования) до 25 лет.
🤝 Техническое сопровождение
Помощь в составлении планов замены сетей, техобслуживания, получении лицензий.
Помощь в составлении планов замены сетей, техобслуживания, получении лицензий.
500+
км обследованных сетей
95%
выявление дефектов
телеинспекция
BIM-модели
LOD 350
LOD 350
заключения
подтверждены экспертизой
подтверждены экспертизой
Нормативная база: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102, СП 30.13330 (водоснабжение), СП 73.13330 (отопление, вентиляция), СП 62.13330 (газораспределение), ПТЭЭП, ФНиП газораспределительных систем.
УСЛУГИ КИНТЕХ
🏗 Техническое обследование и экспертиза
📐 Инженерные изыскания
←
→
Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ)
Топосъемка, геоподоснова, цифровые модели
→ Подробнее
Инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
Геология, грунты, гидрогеология
→ Подробнее
Инженерно-геофизические изыскания (ИГФИ)
Электропрофилирование, сейсморазведка
→ Подробнее
Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ)
Оценка загрязнений, почва, радиация
→ Подробнее
Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ)
Гидрология, метеоусловия, уровни воды
→ Подробнее
Дендрологические исследования
Оценка зелёных насаждений, компенсационная стоимость
→ Подробнее
🌱 Экологическое проектирование
←
→
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
Разработка, установление, обоснование
→ Подробнее
Зоны санитарной охраны (ЗСО)
Для водозаборов, скважин, источников
→ Подробнее
Санитарные разрывы (СР)
Расчёт и обоснование для линейных объектов
→ Подробнее
ПМООС (План мероприятий по охране ОС)
Для проектной документации, экологическая часть
→ Подробнее
— Бесплатные Сайты и CRM.